近日，多地發布公積金新政，對前期個人住房公積金貸款政策進行“松綁”。其中，丹東明確第二次貸款不再設置時間間隔要求。大連、連云港等地提高了對多孩家庭公積金貸款的額度。

多地出臺公積金新政

丹東市住房公積金管理中心發布個人住房公積金貸款管理實施細則，該細則將于今年2月1日起施行。最新細則對貸款業務等政策做出調整，貸款條件取消“已結清前次住房公積金貸款，為改善條件再次申請公積金貸款，申請時間與前次貸款結清時間需間隔12個月以上”政策要求；即第一次公積金貸款結清后，申請第二次公積金貸款不再有時間間隔要求。

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從公積金政策調整內容看，不少地區向多孩家庭傾斜。

近日，大連市住房公積金管理中心起草《關于調整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，在大連市購買首套自住住房多子女家庭，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元，取消貸款額度“不超過借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額的15倍”限制。大連市擬調整個人住房公積金貸款自籌資金比例。借款人辦理首套房貸款，建筑面積90平方米（含）以下的，自籌資金比例不低于房屋價值的20%；90平方米以上的自籌資金比例不低于房屋價值的30%。借款人辦理二套房貸款的，自籌資金比例不低于房屋價值的30%。借款人辦理三套房貸款的，不予受理。

連云港市住房公積金管理中心發布通知，進一步優化住房公積金貸款政策。通知顯示，將提高多子女家庭購買首套自住住房公積金貸款額度。借款人單方繳存公積金的二孩家庭最高貸款額度提高至40萬元，借款人雙方繳存公積金的，最高貸款額度提高至80萬元；借款人單方繳存住房公積金的三孩家庭最高貸款額度提高至45萬元、借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高至90萬元。

此外，連云港市還明確，延長住房公積金貸款年限。申請住房公積金貸款的借款人年齡與貸款期限之和可延長至法定退休年齡后5年。貸款年限最長不超過30年。

優化信貸政策

1月10日，“徐州發布”消息，徐州市政府辦公室印發的新形勢下穩經濟促發展的17條政策措施提到：加大對政策性住房（拆遷安置房、定銷房）歸集、銷售，對符合安置條件的，加快網簽備案工作。研究探索發放購房補貼或消費券等形式，提振房地產市場信心。實施差別化住房信貸政策，支持個人住房貸款合理需求、剛性和改善性住房需求。鼓勵地方政府或國有企業回購商品房用于公租房、人才房。

2022年12月20日，人民銀行行長易綱主持召開會議，傳達學習中央經濟工作會議精神，研究部署貫徹落實工作。會議提出，推動金融平穩健康運行。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，滿足行業合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導金融機構支持房地產行業重組并購，推動防范化解優質頭部房企風險，改善頭部房企資產負債狀況。

2022年以來，住房信貸政策頻繁調整，首套住房貸款利率下限持續下探。據貝殼研究院統計，2022年12月首套房和二套房貸主流利率指數環比繼續下行。12月首套房貸款利率平均為4.09%，二套房貸款利率平均為4.91%，環比基本持平，同比分別回落155個基點和100個基點。

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