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前日，一張“廣州放松房貸按揭要求”的截圖刷爆朋友圈，網(wǎng)傳消息主要涉及：廣州將取消144㎡的豪宅線界定，144㎡以上按揭也按普通住宅執(zhí)行；本市限購區(qū)無住宅或房貸記錄已結(jié)清，二套房也能享受三成首付；非限購區(qū)有房仍可三成首付在限購區(qū)買房。傳言還稱，民生銀行目前已執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。昨日，民生銀行某支行貸款經(jīng)理告訴記者：“我們目前未執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)，但相關(guān)內(nèi)容內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)層曾討論過。”而民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則向記者否認(rèn)了這一傳言。記者走訪廣州多家銀行了解到，網(wǎng)傳的“房貸標(biāo)準(zhǔn)”內(nèi)容目前并無銀行執(zhí)行。

■記者 何璐詩 范昊怡 楊英杰

“目前房貸政策未變”

“太多人咨詢這個問題了，我們也往上問了一下，有在想做調(diào)整，但尚未對外發(fā)文。”民生銀行某支行貸款經(jīng)理表示，目前豪宅首套是四成首付，市內(nèi)二套房依然是七成的首付標(biāo)準(zhǔn)。對于網(wǎng)傳民生銀行已執(zhí)行相關(guān)“放松按揭標(biāo)準(zhǔn)”，民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者稱，“我行按照廣州市要求執(zhí)行房貸審批政策。”

交通銀行的一位房貸經(jīng)理向記者透露，“我們分行向廣州人民銀行求證，人行表示沒有這個消息。”該房貸經(jīng)理指出，從2017年到現(xiàn)在，廣州的房貸政策一直沒變。“不同于144㎡以下的住宅，首付比例分三成、四成、五成、七成，廣州144㎡以上的住宅，只有兩種情況的首付比例：一是‘全白’的購房者，無房無貸，首付最低是三成，貸七成；此外，所有情況都是按首付不少于七成來執(zhí)行。”

浦發(fā)銀行一位貸款經(jīng)理也與記者現(xiàn)場確認(rèn)，這個傳聞目前并無銀行官方政策跟進(jìn)。但該貸款經(jīng)理直言：“我們比較注重房貸按揭業(yè)務(wù)的增長，在政策允許的條件下，如果客戶資質(zhì)優(yōu)質(zhì)，我們可以按普通住宅的按揭成數(shù)來申請。即是第一套已經(jīng)結(jié)清，目前有房無貸，二套首付可以做到五成。”

東莞豪宅首付低至兩成

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，從去年9月開始，個別國有銀行已實(shí)施“有房無貸，二套首付可以做到四成”，但并不包括144㎡以上的豪宅，豪宅的按揭標(biāo)準(zhǔn)一直未放開。而近日，東莞最新住房差別化信貸政策調(diào)整，東莞無房無貸最低兩成首付，不分面積段。政策顯示，東莞全市不分區(qū)域統(tǒng)一政策，且不查房。不再區(qū)分普通住房和非普通住房，即面積>144㎡的執(zhí)行同樣的首付款成數(shù)和利率政策。

對于廣州會否跟進(jìn)，豪宅按揭是否有放松的趨勢？廣州資深按揭貸款專家鄭大源認(rèn)為：“雖然部分城市豪宅貸款政策放松了，或者說不再區(qū)分豪宅與否，但廣州暫時還會堅挺一些，作為一線城市，放松也是趨勢，但也會有一個過程。”

合富研究院指出，2023年廣州房地產(chǎn)政策或往三個方向發(fā)展，分別是降低購房成本、促進(jìn)開發(fā)和弱化限購影響。其中存在實(shí)施可能的政策包括，銀行執(zhí)行房貸利率繼續(xù)下調(diào)，針對首套房的優(yōu)惠將增加；對二套房支持力度顯增，包括降低首付成數(shù)及執(zhí)行利率等方面。

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