訊(記者張曉蘭)1月12日，安歆研究院發布《2023年宿舍型租賃住房白皮書》(簡稱《白皮書》)。《白皮書》指出，在保民生增福祉方面，宿舍型租賃住房“穩定器”作用進一步凸顯。

展望未來，2023年住房租賃市場的發展，機遇與挑戰并存。《白皮書》指出，建議公共服務配套持續完善，租售同權穩步推進；此外，需不斷探索、持續構建可以持續發展的政策體系。

80后及90后是“新藍領”主力人群

(資料圖片)

“新藍領”是宿舍型租賃住房最主要的租住群體。《白皮書》顯示，80后及90后是新藍領的主力人群，合計占比接近80%。隨著1995年至2000年之間的“新鮮人類”陸續進入社會投入工作，“新藍領”群體進一步擴大，未來一段時間內，這群95后新藍領將逐漸成為城市基礎建設、維持現代社會運轉的主力軍。

行業分布方面，受疫情影響，服務業整體受沖擊較大，尤其是批發零售、交運倉儲、住宿餐飲等。入住安歆的公共服務人員主要分布在城市的餐飲、酒店、快遞、零售等服務型行業，大多存在住房困難。在收入與支出上，數據顯示，新藍領人群每月收入多為3000元-8000元之間，每月支出排名前三的為食品、住房和服裝。

新藍領人群支出情況

值得一提的是，2022年春季上海封控期間，安歆為順豐、圓通、美團、盒馬、永輝等物流、生鮮領域知名服務性企業約5萬名員工提供安全、衛生、規范、專業的員工住宿服務。

在此背景下，《白皮書》指出，宿舍型租賃住房保民生增福祉，作為后疫情時期經濟全面復蘇的“穩定器”作用進一步凸顯。

宿舍型租賃住房市場機遇與挑戰并存

安歆研究院方面表示，產業人才對住房的核心需求已經不僅僅是簡單的住房物理空間，還包括更有品質的物業服務、更便利的社區生活服務、更和諧的鄰里關系以及更安全高效的交友、購物、健身、求職等住房衍生服務。展望2023年，宿舍型租賃住房面臨著一些問題和挑戰，同時也面臨廣闊的市場發展空間。

在挑戰方面，《白皮書》指出，我國宿舍型租賃住房起步較晚，房屋租賃行業根基較淺，市場供給端與需求端之間錯配問題比較突出；同時，一些人口總量大、流入人口較多的城市普遍存在較大的宿舍型租賃住房缺口，反之一些城市的存量住房沒有足夠的人口來消化，導致供給端存在總量不足、結構不合理的特征等。

不過，在面臨挑戰的同時，行業的未來仍存在很多機遇，比如公共服務配套持續完善，租售同權穩步推進等。此外，《白皮書》指出，宿舍型租賃住房目前還處在發展的初級階段，許多管理和審批缺乏細化的政策依據，各地需要結合實際情況，探索形成適配的政策體系和管理機制，保障行業的健康持續發展。

關鍵詞： 管理機制