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對于2023年市場，北京鏈家研究院院長高院給出的關(guān)鍵詞是“回歸”。

2022年對北京房產(chǎn)市場而言是不尋常的一年。回看全年，雖然市場節(jié)奏受疫情影響，成交量價(jià)起伏明顯，但相關(guān)政策調(diào)控保持定力，供需兩端運(yùn)行均較為平穩(wěn)，促使住房市場銷量、價(jià)格均相對穩(wěn)定。

二手方面，2022年北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14.2萬套，與2021年相比下降較為明顯，其原因主要有兩方面，一是疫情影響，二是高基數(shù)效應(yīng)所致。從歷史走勢看，2022年年度成交規(guī)模與2017年-2019年相當(dāng)，屬于一般年份水平。價(jià)格方面，2022年年度成交均價(jià)較2021年有小幅上漲，年內(nèi)價(jià)格走勢總體平穩(wěn)，價(jià)格波動(dòng)幅度處于合理運(yùn)行區(qū)間。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，受多重外部因素影響，2022年房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，供需關(guān)系總體偏向買方。為應(yīng)對疫情沖擊和宏觀因素影響，從上半年開始中央和地方便陸續(xù)出臺各類支持性政策確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。多重因素交織導(dǎo)致2022年供需結(jié)構(gòu)和市場預(yù)期均有明顯變化。但應(yīng)當(dāng)看到，相較其他城市“大起大落”的特點(diǎn)，北京市場的穩(wěn)定性再一次凸顯，殊為不易。

租賃方面，2022年北京鏈家住房租賃成交單量略低于2021年，單量下降主要受疫情影響，成交節(jié)奏改變，部分租賃需求被迫暫緩或取消，導(dǎo)致年度租賃成交規(guī)模小幅下降。租金價(jià)格方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年北京鏈家普通租賃住房單位租金價(jià)格同比小幅上漲，目前已超疫情前水平。冷會表示，年內(nèi)租金價(jià)格走勢遵循季節(jié)性發(fā)展規(guī)律，總體符合預(yù)期。除疫情月份和租賃旺季，本年度供需基本面總體保持穩(wěn)定態(tài)勢。綜合來看，2022年租賃成交節(jié)奏受疫情影響明顯，租賃成交規(guī)模和租金價(jià)格受影響較小。

對于2023年市場，北京鏈家研究院院長高院給出的關(guān)鍵詞是“回歸”。這個(gè)回歸有兩重含義，首先是市場的回歸，隨著社會與經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐漸恢復(fù)，相信明年北京二手住房和租賃市場都將回歸平穩(wěn)發(fā)展軌道和正常運(yùn)行節(jié)奏，市場需求能夠有序、平穩(wěn)釋放，在保持整體價(jià)格穩(wěn)定的前提下，交易規(guī)模可能略高于今年。

更為重要的是人們內(nèi)心的回歸，經(jīng)歷過疫情與市場的考驗(yàn)，購房者對于住房的認(rèn)識也更為深刻。住房作為生活的載體，能夠?yàn)榧彝ァ樯顜淼拇_定性與舒適性恰是當(dāng)前我們所渴望的，相信在來年，住房將更加回歸居住本質(zhì)，而住房市場的參與者，也將回歸理性、回歸常識。

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