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58安居客研究院院長張波分析說，市場預期變化導致返鄉投資性需求離場。此外，購房需求更為務實，購房者大都選擇在工作地自住性購房。

新華財經上海1月15日電（記者 楊有宗） 春節臨近，返鄉置業等相關討論再度受到市場各方關注。記者在上海采訪發現，隨著購房群體對于投資等需求更加理性，加之市場預期波動，2023年春節返鄉置業熱度延續近兩年變化趨勢，進一步降溫。

上海市民董先生老家在河南南陽，此前，他計劃趁著春節假期回家置業。但在家人勸說下，他打消了這個念頭。“最主要是還是因為沒有自住需求，再加上上漲空間也不大。”

相關行業報告也顯示，和董先生持有相同想法的人不在少數。58同城、安居客近期發布的《2023春節置業意向報告》顯示，2023年春節返鄉置業熱度延續近兩年下滑趨勢。報告顯示，在對意向購房者的調研中，有69.5%的受訪者傾向選擇在工作城市購房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房，二者合計超過八成。計劃在家鄉，包含家鄉的省會以及周邊城市的購房人群占比僅17.1%。

從歷年數據更可以看出這一變化趨勢。58同城、安居客在2019年的報告顯示，2019年春節假期，有52.7%的意向購房者有回到家鄉及周邊城市置業的意向。2020年春節，這一比例升至68.6%。此后兩年，受疫情影響，這一比例在四成左右。2023年春節假期，這一比例進一步下滑。

市場預期變化是重要因素。國家統計局數據顯示，2022年11月，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，其中，一線城市商品住宅銷售價格環比降幅略擴大，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。同比來看，一線城市漲幅回落、二三線城市降勢趨緩。

一些支持三四線城市樓市的因素正在顯現，相關市場企穩回暖態勢日趨明顯。貝殼研究院此前發布的統計數據，2022年12月首、二套房貸主流利率指數環比繼續下行。2022年12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環比基本持平，同比分別回落155個基點和100個基點。

58安居客研究院院長張波分析說，市場預期變化導致返鄉投資性需求離場。此外，購房需求更為務實，購房者大都選擇在工作地自住性購房。總體來看，2023年樓市需求側入場積極性在不斷增強，樓市正處于止跌回穩的趨勢中。

關鍵詞： 樓市觀察