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建設銀行（601939）1月16日發布的關于住房租賃基金出資設立子基金的公告顯示，建設銀行出資設立的建信住房租賃基金（有限合伙）（下稱“住房租賃基金”）擬與萬科企業股份有限公司及其下屬公司（下稱“萬科集團”）合作設立子基金，基金規模為人民幣100億元，其中住房租賃基金認繳規模不超過人民幣79.99億元（下稱“本次投資”）。

2022年9月23日，建設銀行發布《中國建設銀行股份有限公司關于出資設立住房租賃基金的公告》。為堅持租購并舉，加快發展長租房市場，增加保障性租賃住房供給，促進房地產業良性循環和健康發展，該行出資設立住房租賃基金，基金募集規模為人民幣300億元，其中該行認繳人民幣299.99億元。2022年10月，住房租賃基金正式成立。

公告顯示，住房租賃基金擬與萬科集團合作設立子基金，基金規模人民幣100億元，其中住房租賃基金認繳規模不超過人民幣79.99億元，子基金目標定位和投向與住房租賃基金保持一致。雙方將通過子基金在長租公寓領域共同參與市場化投資，充分發揮“產融結合”的優勢，以資產收購、股權投資、經營權購買等方式，專注投資于萬科集團及雙方認可的其他市場化主體持有的住房租賃項目，為社會提供優質高效的市場化長租房或保障性租賃住房供給。

本次投資經建設銀行董事會2022年12月16日審議通過。目前住房租賃基金與萬科集團已簽署完成子基金合伙協議。本次投資無需提交股東大會審議。本次投資不屬于該行關聯交易和重大資產重組事項。

對于該子基金的投資方向，公告顯示，子基金堅持投資于住房租賃基本定位，主要投資于萬科集團 及其關聯方持有的自持住宅、存量商辦物業等存量資產，同時投資于 其他房企持有的具有投資價值的自持住宅、存量商辦物業等存量資產， 用于租賃住房。

公告顯示，各合伙人應按照約定繳付首期實繳出資，并于子基金成立起三年內，根據基金管理人要求按照認繳出資比例繳付后續各期出資。

建行表示，本行始終緊跟國家住房制度改革步伐，形成住房金融業務特色和優勢。通過住房租賃基金與萬科集團共同出資設立子基金，深入推進住房租賃戰略實施，以市場化、法治化、專業化運作，助力探索房地產發展新模式，促進房地產業平穩健康發展。同時，本行將充分發揮 集團優勢，推動住房金融業務向覆蓋租購兩端、服務存量轉型升級的模式發展，形成集股權投資、資產并購、信貸支持、租賃運營、REITs發行等為一體的全方位住房金融服務體系，持續鞏固本行在住房金融領域的差異化競爭力。

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