1月16日，國家統計局發布了最新一期70城房價指數。根據統計結果測算，2022年房價整體下跌2.3%。此外，共有35個城市房價因連續三月保持下跌態勢，房貸利率可根據政策規定自由下調。

房價整體下跌

(資料圖)

根據國家統計局公布的數據測算，2022年房價整體呈現下跌態勢。

易居研究院根據簡單算術平均計算，2022年12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比跌幅為0.2%，同比跌幅為2.3%。當前房價指數跌幅總體上沒有擴大，說明四季度持續性的三支箭政策，減少了房企恐慌性降價的心理。

二手房市場跌幅更大。根據簡單算術平均計算，12月份全國70個城市二手住宅價格指數環比跌幅為0.4%，同比跌幅為3.8%。無論是環比還是同比情況，二手住宅價格指數跌幅均高于新建商品住宅價格指數。

不同類型的城市，表現各不相同，但一線城市房價韌性更強。從12月份一二三線城市的房價指數環比變化數據看，分別為0.0%、-0.3%和-0.3%。同比漲幅則為2.5%、-1.1%和-3.9%。值得關注的是，一線城市連跌3個月后，當前已經出現止跌現象。

隨著疫情壓力最大時期的過去，一線城市樓市繼續被看好。也正是一線城市出現止跌跡象，有助于修復市場預期。

35個城市房貸利率可下調

房價跌幅并未收窄，同時房價下跌城市數量仍在增加，因此未來政策還會進一步加大松動力度。

房價下跌的城市數量仍在增加。國家統計局公布的數據顯示，12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，由于房價跌幅沒有明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒有出現很強的翹尾現象，因此目前還不能對樓市前景感到盲目樂觀，而政策在穩房價方面需要繼續發力。

當下最受關注的焦點當屬房貸利率可自由下調，那么哪些城市符合條件呢？基于央行房貸利率自由下調的規則，易居研究院梳理了最新一期可下調的城市名單。根據2022年10月、11月、12月全國70城房價指數數據，該機構認為，70城中有35個城市符合下調的標準。

其中一二線城市有14個，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州。

三線城市有21個，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

嚴躍進預測，上述城市在春節后需要迫切關注樓市疲軟現象，充分運用好房貸利率自由下調的權限。

專家表示，雖然當前房價有趨穩的基礎，但這個基礎還是不牢固。嚴躍進說：“目前穩房價的思路已經清晰，即兩條線。從供給端的角度看，預計近期會發布資產負債表優化的21條方案，資金到位，房企在定價上就會趨穩。而從需求端看，新一輪購房需求刺激政策在路上，需求端活躍，房價無序下跌也會停止。”

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