雖然室外溫度達到零下20多度，但是哈爾濱的冰燈藝術游園會，仍然吸引很多游客及市民前來觀賞冰雕，感受冰雪藝術的魅力。相比之下，人們對于哈爾濱的樓市卻沒有那么熱情。

回顧2022年哈爾濱的樓市表現，總體上不盡如人意。即使限購、限售等政策一再松綁也沒能提升市場活躍度，全年房價下行走勢仍未扭轉，購房者置業信心還有待進一步修復。“大家都是買漲不買跌，看著房價下跌，都不急于出手了。”家住哈爾濱的吳瓊（化名）如是說。

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“買漲不買跌”

吳瓊大學畢業后就留在哈爾濱工作，她很慶幸十年前買了一套房子，當時的價格不到8000元/平方米，但是那時候，她的經濟能力有限，依靠娘家和婆家勉強付了首付，買了一個兩居室，現在家人都覺得有點小，來個親戚就沒地方住了，也有換大房子的愿望。因為有過買房的經驗，而且目標是改善置業，吳瓊看好的房子單價都得萬元以上。

雖然這兩年一直有換房的想法，但是吳瓊并沒有行動，之前是因為疫情，她暫緩購房。現在她考慮更多的是價格還會不會降。另外，吳瓊再買房也是要貸款的，她考慮的還有還貸壓力以及未來家庭收入等問題。

“綜合考慮后覺得買房的時機還不成熟。近期雖然有不少樓盤打折促銷的消息，有的新房比二手房還便宜，但是還想再等等。”吳瓊說：“大家都是買漲不買跌，認識的人中，即使有一居換兩居、二居換三居的打算，但看著房價下跌，也不急于出手了。”

像吳瓊一樣處于觀望中的購房者并非少數。這樣的購房心態和市場預期也在影響哈爾濱樓市銷售，因此“降價跑量”成為當地樓市的主要策略。今年以來，“購房立減近10萬”“一口價優惠房”“送車位”等促銷手段在哈爾濱層出不窮。

由于降價跑量是哈爾濱當地房企的重要營銷策略，房價也成為衡量市場走向的重要指標。據國家統計局公布的2022年數據顯示，在省會城市中，哈爾濱新建住宅價格同比下跌較多，降幅為7.6%，哈爾濱的二手住宅價格則同比下跌9.1%。

面對市場持續下行，為了加速去化，哈爾濱市政府對于房地產市場的扶持力度也在加大。2023年1月20日，哈爾濱市住房和城鄉建設局發布通知，對進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施公開征求意見。

征求意見稿提到，具有哈爾濱市戶籍（包括9區9縣市），符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三孩的家庭在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，憑相關有效證明分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼。此外，非哈爾濱市戶籍個人在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，憑相關有效證明，給予1萬元一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔。

從上述擬對非本市戶籍購買二套新房進行補貼，可見哈爾濱對樓市扶持的力度較大。事實上，哈爾濱一直是房地產放松調控政策的代表城市之一。雖然當前樓市依然處于調整期，但置業需求仍客觀存在，哈爾濱在政策方面一直積極推動樓市復蘇，早在2022年3月，哈爾濱打響了省會城市取消限售第一槍；同時，其還對人才購房提出利好政策；此外，為了加快交易，提振住房需求，哈爾濱還在推行新建商品房“交房即發證”試點工作。

“剛需”仍是主流

如果說像吳瓊這樣的改善購房人群還處于觀望之中，那么“剛需”仍然是目前哈爾濱樓市的主要購買群體。

方亮（化名）剛參加工作兩年，他的老家在齊齊哈爾市，目前一直在哈爾濱租房住，父母有意幫他支付首付購買一套房，這樣不僅省了房租，還能穩定下來，不用經常搬家了，也可以當作以后的婚房。

“只要有時間，我就去看房，碰到價格合適的就會買。”方亮說，他考慮的主要是總價，不想花父母太多的養老錢，買個能滿足目前居住需求的房子就行了，以后有能力再換。

有了半年多時間的看房經歷，方亮說，房地產還是有很多專業的知識，雖然買房是自住，但是將來肯定會置換，也要關注到投資價值，起碼要能快速變現，或者不能出現降價的情況。“對市場了解得越多，買房就變得越慎重。”方亮如是說。

像方亮這樣的剛需族在哈爾濱購房者中較有代表性。據哈爾濱當地機構數據顯示，近三年，剛需仍是哈爾濱樓市主角，他們的需求趨向低總價產品。而哈爾濱樓市另一個特征是，三年內，在疫情影響下，外地來哈置業比例明顯降低。

雖然2022年在一連串的政策作用之下，哈爾濱房地產市場的回暖仍不及預期，不過，“翹尾”行情的出現也為2023年樓市走勢樹立了信心。在哈爾濱2022年12月舉辦的冬季商品房展銷會期間，成交新建商品住宅和非住宅共計6577套，總成交金額為56.55億元，總成交面積為63.35萬平方米，極大地推動了市場交易量。

據中指研究院的數據顯示，哈爾濱樓市于2022年12月成交面積同比增長214%、環比增長248%，成交金額同比增長129%、環比增長171%。對此，中指研究院分析人士認為，在政策利好下，哈爾濱樓市企穩復蘇趨勢已經初顯，雖然成交均價呈現持續下探態勢，但降幅已經有所收窄。不過，總體來看，目前哈爾濱樓市活躍度仍不足，購房者置業信心有待進一步恢復。

2023年，被寄予希望是樓市復蘇之年，在房地產政策寬松力度超過以往的大背景下，房價的走向變得更加微妙。吳瓊也稱，在她的印象里，哈爾濱的房價已跌了三年，她也會看好機會，在合適的時候出手購房。

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