剛剛過去的1月，#1家8口到三亞過年嫌房租貴直接買房#話題引發(fā)熱議，這條新聞的起因是東北一家八口到三亞過年，31天總預算是8萬元。而前三天，光租房、租車、機票、生活用品等已消費5萬。女主人自述今年房租太高，當天便開始在售樓處看房，果斷拿買下一套。

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同樣被頂上熱搜的還有一條#18萬一晚的酒店連住一個月的新聞。對此，不少網友直呼“貧窮，限制了自己的想象力。“

不難看出，疫情緩解后的第一個春節(jié)長假，積攢了3年的出游熱情集中釋放，直接帶動了以三亞為代表旅游城市的旅游經濟。

據攜程發(fā)布的《2023年春節(jié)旅游市場預測報告》，三亞、海口、杭州、昆明等地躋身春節(jié)熱門十大目的地。該報告預測今年春節(jié)旅游訂單將同比增長45%，人均花費將同比增長53%。

三亞市旅游和文化廣電體育局的數據也顯示，春節(jié)前三天，三亞全市經營性住宿設施平均入住率為82.28%。各景區(qū)景點、椰級鄉(xiāng)村旅游點共接待游客40.23萬人次，同比增長42%。

今年春節(jié)三亞旅游熱，直接帶動了以酒店和部分民宿為主力的短宿消費。除了上文提到的部分“天價酒店售罄”外，三亞短租房市場也在快速復蘇，房租攀升明顯。12月三亞海棠區(qū)平均總價為7370元/月/套，和上月相比上漲5.1%。 （數據：城市房網）

出于對2023年春節(jié)新市的看好。數據顯示，1月1日-20日，三亞共15個商品房項目獲得預售許可，新增預售房源2961套，創(chuàng)2021年以來單月新高。

僅1月18日、19日兩天時間，三亞新增商品房就高達2091套，涉及三亞中央商務區(qū)企業(yè)孵化基地項目、申亞金融大廈、寶鉑匯光等三大新盤，以及中交國際自貿中心、三亞大悅中心等熱盤。

按區(qū)域劃分，吉陽區(qū)10個項目共新增預售2256套房源；天涯區(qū)4個項目新增預售627套；海棠區(qū)1個項目新增預售78套。

雖然開發(fā)商們推盤熱情高漲，但是這種消費的熱情伴隨著消費層級的上升，在房產買賣層面直接剎住了車。短租市場的火熱還是沒讓來到海島的人們下定決心在這里長久安家。

近期，三亞最新房價數據出爐，環(huán)比下降0.2%，未能延續(xù)上月回升勢頭，折算均價27340元/㎡。

房產在元旦前一周實探三亞市房產交易中心，這里的客流依然保持了往常的密度，人群中島外口音并不多見。

“外地來買房的人我們一看就知道，他們（外地人）不知道我們海南這邊下午三點才上班的習慣，往往兩點不到就來了”，一位三亞房產交易中心工作人員告訴房產，“今年這樣的人并不多。”

當然，目前海南全域執(zhí)行的限購政策依然是阻擋外地人在瓊購房的最大門檻。

按照政策，目前三亞非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

即使新辦理戶籍遷入或走人才政策，也要提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

因此，這兩年一種40年立項的房子開始成為開發(fā)商向外地客主推的產品：不限購、價格低、能貸款。

前文提到，酒店訂不到，民宿租不起，一家來自東北的八口人原地買房的事情沖上熱搜。而他們所買的正是40年產權的公寓。而他們所拍的視頻中也露出了項目名稱——三亞天涯區(qū)的公寓項目，龍湖聽藍時光。

據房產了解，這個項目房子均價 2 萬 /㎡，總價 200余萬，40 年產權公寓。而目前，今年1月以來三亞向市場推出的新盤中，按物業(yè)類別劃分，新增預售的2961套商品房，其中光商辦產品就高達2028套，占新增預售房源總量的比例近7成。

當然，70年大產權項目當然也不愿意白白讓出這篇戰(zhàn)場。也在春節(jié)檔打出了自己的價格攻勢。

海棠灣土福出口某住宅項目，推出三套一口價房源，降價幅度最大一套立減297萬，相當于打了77折。

三亞海棠某院推出1套特惠房源，單價立減4000元/㎡，相當于打了87折。

海南省住建廳的統(tǒng)計數據表明，春節(jié)期間，商品房銷售面積、銷售金額較去年春節(jié)有所下降，分析人士認為，這和當前各個項目的優(yōu)惠促銷活動有關。

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