作為二線城市，石家莊樓市也隨著房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)冷而步入低谷。爛尾、“保交樓”、降首付、降利率……成為去年石家莊樓市的“關(guān)鍵詞”。

盡管朱翔（化名）的父母收房受阻，朱翔在今年春節(jié)仍然從天津返回石家莊老家，踏上了買房置業(yè)的新征途。即將結(jié)婚娶妻的朱翔，買房成為剛性需求，他今年最大的愿望是，“希望這次買房能如期交付。”

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在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，今年石家莊樓市的利好政策或?qū)⒗^續(xù)出臺(tái)，“保交樓”工作也將如期推進(jìn)，樓市也會(huì)逐步修復(fù)，但恢復(fù)的節(jié)奏可能相對(duì)較慢。

“希望我這次購(gòu)買的房子能如期交付”

“我的父母之前在石家莊買的房子延期交付了，現(xiàn)在我考慮再購(gòu)買一套新房，作為婚房。”在天津打拼多年返回老家的朱翔告訴記者，今年大年初一，自己參加了同學(xué)聚會(huì)，隨意說(shuō)了一句“想買房”，沒(méi)想到被小學(xué)同學(xué)趙晨（化名）記住了，趙晨是某樓盤的銷售員。此后，趙晨通過(guò)微信和手機(jī)接連給自己打了好幾個(gè)電話，生怕錯(cuò)過(guò)了自己這位準(zhǔn)客戶。于是，兩人約好在今年大年初五見(jiàn)面，一起聊聊在石家莊買房的事。

今年大年初五，朱翔和趙晨?jī)扇巳缂s見(jiàn)面商談購(gòu)房事宜。朱翔表示：“我不圖這位同學(xué)能給自己多少優(yōu)惠，只求不要再次掉進(jìn)‘坑’里。”

“無(wú)論通過(guò)誰(shuí)來(lái)買房，只要價(jià)格合適、保證按期交房就好。我能保證：截至目前，我給朱翔的房源是最合適的。”趙晨接受記者采訪時(shí)坦言，目前，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)發(fā)生了變化，是以客戶為王，以現(xiàn)金為王。在石家莊買房，購(gòu)房人除了看價(jià)格，還要看開(kāi)發(fā)商的穩(wěn)定性，能否“按期交房”已成為檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)重要標(biāo)尺。

最終，經(jīng)過(guò)衡量，朱翔在父母的資助下，買下一套新房。朱翔在2023年最大的愿望是，“希望自己這次購(gòu)買的房子能如期交付。”

對(duì)此，石家莊當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，目前，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商回款較難，部分樓盤交付面臨挑戰(zhàn)。截至2022年底，石家莊有很多項(xiàng)目延期交房，以本地開(kāi)發(fā)商居多；在如期交付的項(xiàng)目中，以國(guó)企、央企或品牌房企為主。

事實(shí)上，石家莊一直在推進(jìn)“保交樓”工作。今年1月3日，記者從河北省石家莊市相關(guān)部門獲悉，石家莊市委、市政府高度重視“爛尾樓”項(xiàng)目整治工作，截至目前，已公示的五批44個(gè)項(xiàng)目中，2個(gè)項(xiàng)目拆除完成整治，25個(gè)項(xiàng)目完工交付。此外，1個(gè)項(xiàng)目（橋西區(qū)嘉恒大廈，回遷商業(yè)）基本具備交付條件；剩余未到完成時(shí)限的16個(gè)項(xiàng)目正在按照方案有序推進(jìn)，將于2023年完成整治項(xiàng)目14個(gè)，2024年完成整治項(xiàng)目2個(gè)。

預(yù)計(jì)利好政策或?qū)⒗^續(xù)出臺(tái)，樓市也會(huì)逐步修復(fù)

盡管朱翔的父母收房受阻，朱翔對(duì)2023年的石家莊樓市還是有希冀的，“疫情過(guò)去，首付比例和利率調(diào)整，2023年樓市可能還是會(huì)上行的。”

回顧2022年的石家莊樓市，低迷態(tài)勢(shì)貫穿全年。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年，石家莊新房共成交2.3萬(wàn)套，同比下降37%。在價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年，石家莊新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.84%，成為自2012年后時(shí)隔9年再次出現(xiàn)年度下跌。

“我們代理三個(gè)新盤銷售，從2022年12月至今，僅賣出10套房子，主要是由于房源多、需求減弱。”趙晨如是說(shuō)。

在2022年，石家莊樓市優(yōu)化新政不斷出臺(tái)，力促購(gòu)房需求釋放。中指研究院方面介紹，2022年，石家莊降低首套住房商貸首付比例至20%、提升市內(nèi)五區(qū)公積金貸款最高額度至80萬(wàn)元、首套住房商貸利率“破4進(jìn)3”等。此外，為了更大程度保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，新房推行“交房即交證”舉措；石家莊還推出二手房“帶押過(guò)戶”新模式，加快換房需求入市節(jié)奏。

同時(shí)，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)也在加劇。對(duì)此，朱翔在買房的過(guò)程中有了很深的感觸，“在選房的過(guò)程中，還要考慮性價(jià)比。每次趙晨給我報(bào)價(jià)后，總會(huì)有其他項(xiàng)目的銷售人員給我介紹更便宜的房源。由此可見(jiàn)，房企之間通過(guò)競(jìng)價(jià)的形式爭(zhēng)搶客源。”

“為了沖業(yè)績(jī)，不少開(kāi)發(fā)商在去年底推出了送車位、送精裝、送家電等花式促銷模式，甚至有些開(kāi)發(fā)商直接以特價(jià)房、工抵房變相拉低價(jià)格。”趙晨說(shuō)。

在趙晨看來(lái)，當(dāng)下，石家莊樓市面臨的問(wèn)題除“保交樓”之外，更重要的是過(guò)去兩年期房延期交付和房?jī)r(jià)下行已讓眾多購(gòu)房人失去了信心，接下來(lái)，尚需時(shí)間恢復(fù)。

中指研究院方面表示，2023年，石家莊樓市的利好政策或?qū)⒗^續(xù)出臺(tái)，“保交樓”工作也將如期推進(jìn)，疊加疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，樓市也會(huì)逐步修復(fù)，但恢復(fù)的節(jié)奏可能相對(duì)較慢。

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