2月22日，香港特區政府財政司司長陳茂波表示，將調整首次置業印花稅。午后地產股拉升，綠景中國地產(00095)一度漲超19%，新鴻基地產(00016)、九龍倉集團(00004)、越秀地產(00123)等跟漲。

2月22日，香港特區政府財政司司長陳茂波表示，去年購置住宅物業人士當中，超過9成屬首次置業，考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業，須繳付從價印花稅的稅階自2010年都未有調整，決定作出調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位，但1000萬港元以上的從價印花稅維持不變。有關調整即日生效，預計這項措施將會令37000名買家受惠，政府每年因而少收約19億港元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一份《財政預算案》宣布調整印花稅，絕對屬“意外之喜”，反映政府有聆聽業界的意見，助有需要的首次置業人士上車，減輕入市置業負擔，更釋放利好樓市的訊號，令已火熱的樓市“火上加油”，加快入市決定，刺激新盤及二手交投。

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政策的寬松將刺激香港樓市加速回暖，要知道，2022年被成為近年來樓市最慘淡的一年。香港特區政府差餉物業估價署1月27日公布，2022年香港私人住宅售價指數下跌約15.6%，結束連續13年升勢，創下1998年以來最大年度跌幅。

實際上，在“通關”和經濟復蘇等因素帶動下，2023年香港樓市已經迎來初步反彈。自通關之后，樓市一二手成交齊升。當中1月新盤成交量重上500宗水平，而2月表現進一步向好，前19日錄510宗，已超越1月全月，并暫創5個月新高；二手交投亦顯著增加，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七周的548宗亦高出近28%。

布少明表示，隨著2月起新盤投入戰場，預計可帶動樓市氣氛，一二手持續價量齊升，預計首季新盤成交將重返4200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。

戴德梁行指出，支持政府對首置印花稅作出調整，透過擴闊從價印花稅(第二標準稅率)稅階以減輕一般家庭及首置買家的負擔，相信此措施亦有助支持住宅市場成交量回升，特別是一千萬以下的中小型單位。雖然香港樓價在過去三年受疫情及外圍因素影響而反復下調，然而隨著今年香港與內地回復全面通關，預期無論宏觀經濟或買家氣氛將會轉好，該行亦留意到最近市場上的住宅看樓量及成交數目已逐漸回穩，現再加上政府調整從價印花稅階，將有助樓價進一步反彈，預計2023年上半年度整體樓價有望回升5-10%。

相關概念股：

新鴻基地產(00016)：香港最大的地產發展公司之一，主要核心業務為發展物業供銷售及投資，以及經營多項地產相關業務。

新世界發展(00017)：最早一批進入內地的港企，持續聚焦深耕大灣區。2022財年集團綜合收入約682億港元，物業投資分部業績強勁增長8%。

信和置業(00083)：星展預計，信置與招商局置地的土瓜灣市區重建項目，以現時銷售價格計算，稅前利潤率或高于30%，而信置今年預計將推出5個住宅項目，包括4個鄰近港鐵站的合資項目，交通便利將利好銷情。

太古地產(01972)：于2022年第四季度，已落成投資物業方面，中國香港整體辦公樓租用率達96%。

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