【資料圖】

隨著因疫情帶來的繁榮的消退，美國房地產市場的價值出現了2008年以來的最大縮水。根據房地產經紀公司Redfin的數據，美國房屋總價值在去年6月達到47.7萬億美元的峰值后，在2022年下半年下降了2.3萬億美元，即4.9%。

已經面臨創紀錄通脹的購房者還受到抵押貸款利率上升的打擊，去年該利率翻了一番多。上個月美國房屋銷售價格中值為383249美元，低于去年5月433133美元的峰值。

Redfin經濟研究負責人Chen Zhao表示，美國房地產市場的價值有所下降，但大多數業主仍將從疫情推動的房地產繁榮中獲得豐厚回報。美國的房屋總價值仍比2020年2月高出約13萬億美元。

可以肯定的是，美國的房價并沒有崩潰，去年12月的房屋總價值仍比前一年同期高出6.5%。

數據顯示，房價跌幅最大的是舊金山和紐約等高房價城市，而其他城市的買家仍然獲得了投資回報，尤其是在佛羅里達州。在該州的邁阿密尤其如此，其12月份的房屋總價值同比激增20%至4685億美元，是頂級都會區中年度增幅最大的。

隨著科技工作者搬到生活成本更低的地方，舊金山的房屋總價值在12月同比下跌6.7%，在美國所有主要都會區中的跌幅排第一。位居其后的是奧克蘭和圣何塞，分別下跌4.5%和3.2%。紐約和西雅圖等城市的房屋總價值也出現了下降。

關鍵詞： 金融危機