記者李凱旋 李貝貝 北京報道

自2017年4月份國家宣布建立雄安新區之后，這個國家級新區的一舉一動便備受關注。近日，雄安新區首批承接北京非首都功能疏解市場化項目住房保障工作正式啟動。《》記者了解到，首個商品房項目的華望城已經進入到意向登記環節。

據悉，華望城均價為1.3萬元/平米。盡管價格遠低于北京房價，但雄安新區商品房的“房票”卻是極難能拿到手。目前，想要購入華望城的住宅，購房者需要滿足“3+1”的條件，比獲得北京的“房票”難度還要大。

(資料圖)

華望城開售

《》記者了解到，華望城坐落于雄安開發建設先行區容東片區東南部，與雄安的啟動區一路之隔。華望城項目聚焦疏解北京非首都功能需求，致力于實現購房者的職住平衡，并打造高質量的宜業宜居城市樣板。

公開資料顯示，華望城總建筑面積約為194萬平米，共計有229棟建筑，已經規劃了住宅、辦公、商業、公寓四種業態。在設計方面，華望城整體采用新中式建筑風格，且為精裝現房交付。

2月22日，華望城的置業顧問對《》記者介紹，此次華望城推出了1130套住宅，面積76平米至170平米，戶型涵蓋兩居室到四居室。由此可見，華望城的整體設計涵蓋了剛需住宅和改善型住宅兩部分，可以滿足絕大部分購房者的需求。

天眼查顯示，華望城的開發商為中國雄安城市集團發展投資有限公司，其曾用名為雄安置業有限公司。根據股權穿透圖，華望城的開發商由中國雄安集團有限公司100%控股，后者則是河北省人民政府國有資產監督管理委員會的全資子公司。

獲得房票有多難？

對于購房者而言，華望城的房價相當誘人。“項目的均價在1.3萬元/平米左右。由于戶型和樓層不同，價格會在均價基礎上上下浮動。” 華望城置業顧問表示。與環京熱門地區燕郊相比，目前華望城的售價甚至低于燕郊的房價。

不過，購房者若是想要獲得華望城的房票，其難度則是遠遠高于燕郊，甚至高過北京。《》記者了解到，只有符合“3+1”條件的群體才能夠在華望城購房，相關購房條件將大部分購房者拒之門外。

何為“3+1”？具體來看，“3”指的是3個必要條件。其一，購房者需要與一、二、三類疏解企業或者雄安人力簽署正式合同。其二，購房者在雄安新區無房，且可以提供無房證明；其三，購房者具有一、二類疏解企業社保或者在新區納稅滿一個月，三類企業員工則是社保或者納稅在新區滿一年以上。

“1”指的則是具有北京戶口、在雄安新區積分落戶、有雄才卡、有單位開具的人才證明（購房人需要具有本科以上學歷）、在雄安新區繳納社保滿5年，這5個條件滿足其中1個即可。“項目對標的還是已經落戶雄安新區企業的正式員工，雄安本地居民能夠滿足上述購房條件的也不多，而最近來看房的基本上都是單位組織的看房團。”華望城的置業顧問對《》記者表示。

以5個條件之一的“雄才卡”為例，記者了解到，在2023年初，雄安新區才向社會公布了首批雄才卡。據悉，雄才卡分為A、B、C三類，是為雄安新區人才創新創業和工作生活提供優質便捷服務的憑證。而根據評審會專家評審之后，首批雄才卡審核通過3774人。其中，38人獲得A卡，588人獲得B卡，3148人獲得C卡。

實際上，對比限購嚴格的北京，雄安新區的購房條件是“有過之而無不及”。目前，非京籍人員只要在北京繳納社保滿5年即可限購一套北京商品房，并無參保企業性質等要求。

后續雄安樓市怎么走？

上述提到，雄安新區的購房資格較為嚴苛，也使得雄安成為了“炒房客不友好”城市。《》記者了解到，目前，雄安新區的樓市實行限購限售制度，一個家庭只能購買一套商品住宅房或者共有產權住房。同時，商品住房在取得不動產權證書滿5年之后才可以按照規定上市交易。

值得關注的是，根據既往資料，雄安新區曾提出“去地產化”這一概念。彼時，相關部門表示，要嚴禁大規模開發房地產、嚴禁違規建設、嚴控周邊規劃、嚴控入區產業、嚴控周邊人口、嚴控周邊房價、嚴加防范炒房炒地等投機行為。

那么，雄安開售商品房是否意味著“去地產化”成為歷史口號？對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，“去地產化”并不代表“去市場化”。目前，雄安新區已經制定了商品住房、共有產權住房、機構租賃住房和保障性租賃住房4類住房配套政策。從該角度來看，出售型住房項目依然會存在。總體上，雄安租購并舉的模式會積極推進，各類住房產品都是為了吻合住房消費的多層次需求。

的確，記者從雄安新區住房管理中心處了解到，雄安新區實行“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的特色住房制度。其中，商品住房和共有產權住房為銷售型住房，項目主要位于容東片區、啟動區、高鐵站片區等。

數據顯示，截至目前，雄安新區已經完成土地出讓市場化項目13個，共計456萬平米，已經開工4萬余套房源，部分已經基本竣工。

關鍵詞： 購房資格