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在各地陸續下調房貸利率之際，一則有關鄭州部分銀行上調房貸利率的傳言引發市場關注。2月22日，網傳鄭州首套房貸利率上調的消息刷爆網絡，消息稱，渤海銀行選擇上調利率到4.3%。

2月23日，《證券日報》記者就相關問題致電渤海銀行鄭州分行營業部，相關工作人員表示，目前營業部還沒有接到銀行個貸中心關于首套房貸利率上調的具體通知。有關調整事宜可以咨詢與銀行個貸中心對接的樓盤客戶經理。

“暫時沒有接到首套房貸利率上調的通知。”渤海銀行鄭州多家支行營業部人員也均對記者表示。

易居研究院研究總監嚴躍進向記者分析稱：“之所以產生類似的情況，或說明部分銀行有類似的考慮或儲備，但還不能直接理解為近期就會馬上做調整。實際情況要以銀行發布或最終執行的利率為標準。”

2023年1月5日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。隨后的1月29日，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行率先在鄭州地區將首套房按揭貸款年利率下調為3.8%，天津、廈門、長春、福州等城市緊隨其后，短短幾天數十個城市下調首套房利率，爭相進入利率“3”字頭時代。

對于目前房貸利率調整及未來走向，嚴躍進表示：“當前對3.8%的利率，需要客觀去理解。此類利率是有前提條件的，即針對房價指數持續疲軟的城市做出的暫時性的、臨時性的、短暫性的調整，或者說是部分城市特殊階段落實的政策，而主流的房貸利率其實還是在4.3%或4.1%。從這個角度看，各地要理性看待目前推出的3.8%的利率。同時即便存在4.3%的利率，也不能單純理解為利率上調，只能理解為一些很特殊的優惠利率取消，但總體上各地依然會執行寬松的利率政策。”

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