目前，全國租房市場復蘇進程正在加快，尤其是一二線城市租房熱度不斷攀升，相比于往年“金三銀四”節點，今年租房市場升溫時間明顯提早。近期，記者走訪了北京、上海、浙江等地長租公寓及租房中介門店，根據反饋情況來看，租房市場似乎已提前迎來了“小陽春”。

杭州某房產經紀人告訴《證券日報》記者：“最近有租房需求的人的確很多，尤其是學校、醫院附近的幾個門店每天人滿為患，有的門店負責租賃服務的經紀人二月份之后就沒有休息過，一個月帶看了近百位租房客戶。”

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這種現象也并非個例，實際上，隨著春節后重點城市就業、人員流動數量增加，之前被抑制或推遲的租賃需求集中釋放，各地相關機構帶看量和出租率均有所提升。

以位于北京市豐臺區的有巢國際公寓社區總部基地店為例，該項目作為北京市首批保障性租賃住房項目之一，客戶多為新市民、青年人，主力客群來源于項目周邊的產業園區、寫字樓等。據悉，該項目新到訪客戶人數自2023年春節后環比有明顯提升，出租率也快速爬升到較高水平，尤其是周末期間，日到訪客戶超過20組。

一位家住南京的趙女士近期也對租房市場的火熱深有體會。她告訴記者：“我家住在軟件谷旁邊，附近還有明基醫院，月租金大概在3500元至4000元，因為戶型是兩室的復式，很適合合租，年前年后那兩周每天都有人在物業群里問有沒有出租的房子，現在幾乎沒什么空房子可以出租了，隔壁幾個小區情況也差不多。”

而租房市場的回暖從數據端上則有更加明顯的表現。

以上海為例，克爾瑞租售調研數據顯示，節后出租率出現明顯上漲，客戶轉化率也明顯提高。從上海部分集中式公寓項目調研數據來看，天空之城、上海閔行萬科青藤公園等已渡過爬坡期、出租率超85%的項目，節后出租率較節前普遍提升3%-5%；而雋寓（嘉定西店）等開業不久、出租率不超50%的項目節后出租率則提升了10%-20%甚至更高。

58同城、安居客在二月上旬發布了《2023節后返城租房調查報告》，該報告調研了工作生活在一線及新一線城市，以“80后”“95后”為主的，有意向租房人群的租房需求。在租房時間上，報告顯示，參與調研的人均在4月份之前有明確的租房需求，其中有39.8%的人表示希望2月份馬上開始租房，45.5%的人打算在3月份開始租房，多數意向租房人群希望可以長租。

那么，租賃市場“小陽春”真的到了嗎？影響租賃市場景氣度的因素又具體有哪些？

對此，貝殼研究員高級分析師黃卉在接受《證券日報》記者采訪時表示：“影響租賃市場景氣度的因素分為長期和短期兩類。長期因素層面，主要受城市經濟水平、人口凈流入情況、人均可支配收入情況等指標影響，總體來說，經濟越發達、人口凈流入數量越高的城市，租賃市場的活躍度越高，也就更景氣。”

“而從短期因素來看，影響租賃市場旺季或淡季周期的因素主要是短期需求量的變化，如春節后返程務工人員新增、換租需求增加帶來的春節后小陽春，大學生畢業后集中租房帶來的畢業季租賃旺季等。短期需求的增加會引起市場景氣度的短暫提升，后續會逐漸恢復到正常水平。”黃卉如是說道。

據貝殼研究院數據顯示，春節后全國重點24城租賃成交量呈現顯著提升，24城春節后三周的平均周度成交量較春節假期一周的成交量提升了近4倍。對此，黃卉認為：“從目前數據來看，多個城市春節后的交易量呈現連續三周的環比上漲，全國重點城市的租賃‘小陽春’已經提前到來，預計將持續至3月底或4月上旬。”

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