新市民購房享受戶口遷移、買房送戶口……近日，多個城市出臺政策均對購房及落戶措施有所提及。同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，年內多個城市同時放松了購房資格管制和落戶政策，意在增加購房需求。

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允許購房落戶促進人口流入

3月9日，駐馬店市政府印發《駐馬店市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施（試行）》的通知（以下簡稱“通知”）。通知共提出27條措施，其中第十條明確，為新市民進城購房提供購房優惠。對來駐就業大學生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學（含轉學）、養老保險、醫療保險等城區人口同等政策。

武岡市2月26日舉行首屆房地產交易會新聞發布會，對首屆房地產交易會的情況進行介紹。武岡市將在《關于促進全市房地產業健康有序平穩發展的若干措施》等系列政策的基礎上，針對武岡市首屆房地產交易會，在房交會期間推出更加優惠的“五條政策”。其中提出，買房送戶口，子女可就近入學。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，根據中指監測數據，2023年以來，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續出臺政策，放松落戶門檻，春節后，陸續有駐馬店、武岡等多地出臺購房即可落戶的政策，為新市民、人才等進城購房提供便利和購房支持。

陳文靜介紹，此前已有多地放寬落戶限制，多數二線城市已將落戶門檻降至專科學歷或取消落戶門檻，并加大對各類人才、人口的吸納力度，為城市注入新鮮活力。同時，允許購房落戶、支持人才購房則將住房政策與人口、人才政策相結合，有利于促進人口、人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。

多地降低落戶門檻

事實上，正如陳文靜所說，年內多地對于落戶門檻進行了不同程度的調降。

佛山市公安局2月21日發布《關于調整部分區域穩定居住就業入戶政策的通知（征求意見稿）》（以下簡稱“征求意見稿”）。根據征求意見稿的規定，佛山部分區域將重啟“購房入戶”政策。據了解，從2019年開始，佛山市已經取消了購房入戶的政策，改為積分入戶。征求意見稿如果實施，佛山將在時隔四年后，局部重啟“購房入戶”政策。

鄭州市1月份制定下發《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》提出，在鄭州市中心城區購買住房的人員，可申請房主及其居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

另據《證券日報》記者獲悉，包括常熟、張家港、太倉等多個縣級市也相繼發布了征求意見稿，執行房遷落戶。

常熟市公安局2月28日發布的《常熟市戶籍登記管理辦法》（征求意見稿）提出，在本市行政區域內有合法穩定住所（含租賃）和合法穩定就業的非蘇州市戶籍常住人口，可以申請將本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女戶口遷入其合法穩定住所（含租賃）所在地。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從整體來看，落戶寬松是必然趨勢。

李宇嘉介紹，目前各地都在積極的搶人才，放松落戶門檻能夠吸引更多的年輕人口。同時，國家的城鎮化戰略也明確要求不斷降低落戶門檻，其中，常住人口300萬以下的城市，要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬至500萬的，全面放寬落戶條件；城區常住人口500萬以上的，要完善積分落戶政策。

“購房落戶政策在非熱點城市的作用正在減弱，雖然此類政策對當地房地產市場會產生一定效果，但是效果的邊際效應在持續下降。”李宇嘉說。

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