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根據網上房地產數據，2月南京新房認購8079套、成交5339套，分別環比上漲106.7%和56.1%，市場活躍度大幅提升。不僅如此，全市2月份二手房成交量也達到7808套，環比上漲17%、同比漲93%。眾所周知，2月份是樓市的傳統淡季，而這樣“狂飆”的數據在給南京樓市鋪上一層暖意的同時，也從側面反映出購房人對于市場信心的變化。

在河西，2月16日開盤推出148套171-265㎡房源的丹若園，僅僅不到3個小時就迎來了售罄，成為南京樓市久違的“時光盤”。值得一提的是，此次開盤房源總價1200萬元起步，吸引了996組購房人搖號，中簽率只有14.9%。無獨有偶，位于江心洲的江尚紫薇也在春節后迎來了到訪潮，“來訪量實現了大幅提升，周末置業顧問完全接待不過來，連營銷負責人都上陣支援了”，據相關負責人透露，該項目最近一個月的成交量是以往的2-3倍。

這樣的熱火朝天也反映在二手房市場上，我愛我家（000560）南京公司2月份的業績翻了1.7倍，客戶量增長120%、帶看量提升100%，6家門店單月業績破百萬。“往年，2月份是市場的淡季，如今一線員工都有種久違了的市場又回來的感覺”，我愛我家南京公司負責人告訴記者，金三首周，南京二手房成交量又創了新高，市場回暖的最直接影響就是業主、客戶心態都變了，不僅是新掛出的房源價格高了，還有不少在售房源臨時漲價的，談判議價空間也收窄了。與此同時，不少之前觀望的客戶也都選擇上車，對未來市場預期明顯提升，成交節奏大幅加快，2月南京二手房客戶平均成交周期縮短了12.3天，是近一年多來的絕對低谷值。

而隨著樓市傳統旺季“金三”的來臨，我愛我家預計3-5月市場將呈持續上升態勢，月度成交量有望繼續突破創新高，價格則可能會出現小幅回彈的情況。新房短期內去庫存速度將繼續加快。另一方面，南京新房上市量預計將大幅增加，多個純新盤、熱點盤入市，市場還會迎來一波成交小高潮。剛需、改善仍然是新房市場主流，開發企業需要更注重消費者置業喜好，無論是在戶型設計還是裝修配置上，都要更貼合居住需求，品牌、品質是樓盤贏得市場認可最有力的保障。

對于購房者而言，剛需群體可以按需出手，畢竟從自住來說，房子永遠是必需品；改善客戶也可以抓住市場機遇，做新一輪資產整合，賣舊買新，改善居住品質。

+記者杜磊

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