3月16日，國家統計局最新發布70城房價數據顯示，2月份，商品住宅銷售價格環比總體上漲。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱：“2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。”

一二三線城市新房房價環比總體上漲

(資料圖片)

國家統計局數據顯示，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

具體來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

由此可見，2月份，一二三線城市無論是新房還是二手房房價都實現了環比上漲或持平，這也證明了樓市的整體回暖。對此，58安居客研究院院長張波分析稱：“從統計公布的2月房價數據來看，房價環比上漲城市大幅度增多，市場觸底復蘇的態勢已表現非常明顯，部分城市已經明確進入‘小陽春’，如上海、北京、南京、西安等地的二手房價環比呈現明顯上漲。結合房地產開發數據綜合來看，本次總體回暖的基調已經明確，政策的確定性增強，市場的信心正不斷增強。”

易居研究院研究總監嚴躍進點評稱：“根據簡單算術平均計算，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為-1.9%。2021年9月全國70城房價指數由正轉負，隨后房價指數下跌持續了17個月，屬于歷史罕見的大降溫。而2023年2月份70城新房房價指數首次由負轉正，帶來了更大的市場信心，這充分說明中國房地產市場開始走出‘跌跌不休’的區間，重回復蘇通道。”

“2月份房價上漲的城市數量明顯增加，從1月份的36個增加55個。這也是2021年7月以來房價上漲城市數量最多的一次。所以我們可以界定為，2月份全國各城市出現了房價普漲的現象，這說明當前各地房價趨穩向好動力更強。這也從另一個角度說明，各地2月份交易數據不錯，客觀上對于房價也產生了積極的影響。”嚴躍進表示。

一二線城市樓市回暖跡象明顯

值得關注的是，多個熱點一二線城市新房市場回暖明顯。從具體城市來看，天津、寧波、濟南、鄭州、武漢、昆明、徐州等二線城市新房房價環比都有5%以上的增幅。

二手房市場方面，2月份，北京、上海的二手房市場回暖明顯。從國家統計局數據來看，北京、上海二手住宅銷售價格在2月環比分別實現了0.8%和1%的漲幅，上海的二手房價格漲幅與成都、無錫并列位于全國第一。除了北京、上海外，天津、南京、廣州、深圳、成都、無錫的二手房價格環比也有較為明顯的漲幅。

對于熱點一二線城市的回暖，中原地產首席分析師張大偉表示：“去年12月疫情特殊時期抑制了部分需求，所以在今年1-2月有一個集中釋放，推動了市場成交活躍，部分積壓了3年的需求也在疫情后時代開始入市購房；此外，每年樓市都有一定的‘小陽春’行情出現，2023年也不例外，特別是北京、上海等熱點城市每年春節前后都有一波樓市‘小陽春’，包括學區房等需求上升，也推動了1-2月份整體樓市的活躍。”

值得關注的是，在熱點城市房價上揚的同時，還有部分地區樓市復蘇較為遲緩。例如，沈陽、大連、長春等東北地區的城市新房房價尚且處于環比下降的態勢。

對此，張波分析稱：“市場分化還在持續。雖然熱點城市的復蘇已經明確，但部分弱二線和三線城市的市場仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區域新房房價，依然呈現下滑態勢，核心原因還是市場基本面修復慢、行業和購房者信心恢復慢，尤其是隨著房企拿地層面逐步偏向高能級城市以及熱點城市‘搶人’節奏加快，這些弱二線和三線城市需求側發力難度偏大，對房價支撐力偏弱。”

業內：樓市回溫根基不穩，持續復蘇仍需時間

對于樓市后續的走勢，張大偉認為：“從市場趨勢看，3月份數據有望繼續上行，特別是一線城市，房價全面上漲的趨勢已經出現；但因為二套房政策仍未寬松等原因，是不是能持續到2季度，需要看政策的變化。”

“事實上，進入3月份以來，部分熱點城市新房成交趨勢放緩、來電和來訪量有所下降，二手房掛牌量上升但成交并未同步。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“春節后樓市有三種動力，分別是被疫情阻礙的剛性需求、換房需求、預期好轉帶動的需求。現在來看，似乎不能太樂觀，被疫情阻礙的剛性需求，2月份勢頭挺不錯，但3月份以來顯得后勁不足；換房需求，本來被寄予厚望，但剛需的動力不足，‘賣一買一’的換房循環不暢；春節后預期確實在好轉，潛在購房需求很多，但能夠轉化為現實購買需求的（比如“下定金”）并不多。究其原因，一方面，市場預期企穩的態勢不扎實；另一方面，支付能力還是不足。”

張波也認為：“分城市來看，大部分三四線城市和弱二線城市市場雖有反彈，但難言‘小陽春’，市場面仍然面臨不小壓力。1月受到返鄉置業和政策利好等因素疊加，部分三四線樓市出現了一定的回暖，但可持續性相對較差，未來依然會呈現一定波動性，市場的持續性復蘇還需要一定時間。”

關鍵詞：