現(xiàn)代快報訊(記者陳敏)近日，無錫發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新“錫十條”。“錫十條”堅持“房住不炒”定位，具體從供需兩端發(fā)力，精準支持剛性和改善性住房需求，刺激住房消費需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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支持新市民、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求。對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買一套新建商品住房。

精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求。對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

優(yōu)化住房限購范圍，適當調(diào)整限購區(qū)域。將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住宅庫存偏高、去化周期較長的限購區(qū)域，調(diào)整為非限購區(qū)域。

根據(jù)國家和省要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。在原有五個節(jié)點基礎(chǔ)上，再增加一個節(jié)點(領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證之后)，預(yù)售監(jiān)管重點資金留存比例調(diào)整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。

建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制。自2月8日(含)起，無錫市個人首套住房貸款利率進行調(diào)整，最低可執(zhí)行3.8%。

優(yōu)化商品房價格備案制度，對于新建商品房項目，給予企業(yè)在價格申報備案上一定的自主性。企業(yè)可在不超過有關(guān)限定條件范圍內(nèi)，自主申報備案價格。

支持改善性產(chǎn)品供應(yīng)，對高品質(zhì)住宅項目給予在項目認定、價格備案上更多的靈活性。對符合《無錫市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引(試行)》、《無錫市高品質(zhì)住區(qū)實施導(dǎo)則(試行)》，《無錫市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)實施意見(試行)》的項目，享受以下政策:(一)對于已拿地的新項目，原地塊未定性為高品質(zhì)地塊的，項目規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)評審后符合高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則的，可對該項目認定為高品質(zhì)住宅，享受相關(guān)政策。(二)高品質(zhì)住宅項目按“指導(dǎo)價+企業(yè)自主申報”備案，企業(yè)可在不高于指導(dǎo)價的范圍內(nèi)自主確定均價，申報“一房一價”并進行公示。

完善征收拆遷安置補償方式，加大拆遷安置貨幣化力度、推進“房票”購房。

認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。落實《財政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》(2022年第30號)規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新購買住房的，按規(guī)定條件申請退還相關(guān)個人所得稅。

支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，重點推進支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期落地見效。除首套房利率調(diào)整措施已經(jīng)實施外，其余各項措施自3月16日起實施。

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