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3月17日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力"。年會(huì)聚焦產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市更新、營(yíng)銷(xiāo)渠道、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營(yíng)管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)地產(chǎn)新勢(shì)力共同推動(dòng)行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進(jìn)化"。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在致辭中表示，當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體的下行趨勢(shì)沒(méi)有得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量進(jìn)入存量時(shí)代，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)。商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展階段，純粹依靠銷(xiāo)售、收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運(yùn)營(yíng)、買(mǎi)賣(mài)、租賃和金融化等，成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

劉凱認(rèn)為，2023年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園有以下幾個(gè)方面值得關(guān)注，第一、從開(kāi)發(fā)思維轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)思維。第二、從綠色建筑轉(zhuǎn)向綠色低碳。第三、從樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向數(shù)字經(jīng)濟(jì)。第四、從靈活辦公轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)辦公。第五、從智慧辦公轉(zhuǎn)向健康安全。

今年兩會(huì)政府工作報(bào)告提出，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將主要聚焦防風(fēng)險(xiǎn)、保民生、促消費(fèi)三大領(lǐng)域，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。穩(wěn)定房地產(chǎn)融資已形成信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢(shì)。金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)舉措持續(xù)落細(xì)落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺在致辭中表示，二十大報(bào)告指出未來(lái)的5到10年中國(guó)將主動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。房企應(yīng)該充分理解中國(guó)的新發(fā)展理念，積極擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景等方式來(lái)最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，通過(guò)提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營(yíng)能力從而提升融資能力，是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵。

結(jié)合當(dāng)前所面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，如何探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，趙正挺認(rèn)為有三個(gè)路徑：第一、金融創(chuàng)新賦能房地產(chǎn)新模式。第二、數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能房地產(chǎn)新模式。第三、綠色低碳賦能房地產(chǎn)新模式。

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