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證券時報記者吳家明

最近一段時間，多個大城市的二手房掛牌量持續增加，深圳也不例外。

3月20日，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至3月20日，深圳共有47769套有效二手房源在售，較上周增加2430套。另據諸葛找房數據研究中心統計，2月份全國10個重點城市二手住宅掛牌量為193.61萬套，環比上漲6.28%，同比上漲81.99%。

記者在深圳羅湖、福田多個片區走訪時，得到的回復主要包括部分業主之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調控和市場表現，覺得不想再“等”；或是出于自身經濟因素，套現是現在的一種選擇；也有改善型業主賣房套現，準備置換，目前二手房市場銷售出現回暖跡象，所以提前準備。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“房地產市場回暖的話，首先是剛需和換房能形成良性的循環，降價賣房的現象少很多，這是一個很重要的標志。另外掛牌賣房的人應以換房為主，如果是以套現為主的話，市場不能算回暖。同時，開發商的資金鏈好轉，開發商降價促銷的現象減少(也是回暖表現之一)。”

目前，深圳二手房的成交量也在持續回暖。深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得1163套，環比增長1.9%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。

深圳中原研究中心的數據顯示，截至3月19日，深圳全市一手住宅成交1905套，二手住宅成交2253套。2月，深圳二手住宅成交2509套。“春節過后，前來看房的購房者比年前的確有所增多，但主要是以關注學區房、大戶型的改善型客戶居多，但一些急切換房的客戶還是會主動降價出售手上的房子，剛需客戶依舊很謹慎，整體價格維持穩定。”在深圳羅湖蓮塘從事房產中介工作的黃經理認為，二手房成交回暖能否持續下去還取決于經濟復蘇帶來的購買力信心。

有業內人士認為，只有購房者信心恢復，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。

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