隨著沈陽于3月28日宣布下調首套房貸利率至3.8%，全國范圍內已有35個城市進入房貸利率的“3時代”。

3月29日，據中指研究院統計，截至目前，已有35個城市調整首套房貸利率下限至4%以下，包括福州、天津、沈陽、長春、吉林、昆明、哈爾濱、揚州等。在二線城市中，沈陽、鄭州、太原等城市的首套房貸利率下限降至3.8%。在三四線城市中，柳州、南寧等地區首套房貸利率可低至3.7%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示：“從短期來看，預計多地首套房貸利率將延續下行態勢，符合條件的城市首套貸款利率下限有望降至4%以下；此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。”

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3月多個城市下調首套房貸利率

3月28日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局聯合下發《關于促進我市房地產市場良性循環和健康發展的通知》，明確首套住房貸款利率下限降至3.8%。

不僅是沈陽，自今年3月以來，多個城市相繼宣布下調房貸利率。其中，河北衡水下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限至3.8%；江蘇鹽城也宣布新發放首套個人住房貸款利率下限降至3.8%；福建漳州首套房貸利率下限也由4.1%降至3.8%。

貝殼研究院監測數據顯示，今年3月，貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個百分點；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。截至3月16日，在監測樣本中，二線城市中有45%的城市首套房貸利率低于4.1%，三四線城市中有39%的城市首套房貸利率低于4.1%。

具體來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市多為普通二線城市及三四線城市，一線城市及核心二線城市的新房市場韌性較強，企業降價促銷力度較小，多個城市新房價格平穩運行。

陳文靜認為，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本。相關政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度，促進房地產市場企穩。

未來有哪些城市能保持低房貸利率？

3月17日，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次超預期降準無疑對房地產市場起到寬信貸、穩信心的利好，房貸額度有望相應擴大，貸款買房依然會持續受到鼓勵。

不過，央行于3月20日公布的新一期貸款市場報價利率（LPR）與上月保持不變。這不僅是連續7個月LPR按兵不動，而且“降準不降息”讓不少人開始憂心下一步房貸利率的走向，也有市場擔憂稱“房貸利率可能漲回去”。

今年年初，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。但是，通知也規定，對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

沈陽此次降低首套房貸利率也正是按照上述規定落實，并且設了時間限制，即從4月1日至6月30日，也就是今年二季度內有效。對此，易居智庫研究總監嚴躍進表示：“此次沈陽3.8%的利率是針對首套房的，且只有二季度適用。換而言之，隨著全國70城房價指數的反彈，后續省會城市3.8%的利率可能會減少。從此類利率的定價規則來看，目前只有沈陽、大連、長春、貴陽這四個二線城市有可能維持3.8%利率或利率下降。”

“隨著樓市因城施策、明顯分化，LPR普遍下降的效果需要重新評估。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，與LPR普遍下降相比， LPR進一步差異化、因城施策，有助于更加精準地扶持樓市明顯下行的城市，通過降低按揭月供，穩定房價下跌城市的需求基本面和市場預期，起到托底市場的效果。

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