3月31日下午，2023年深圳首批集中供地落下帷幕。最終5宗地塊全部成功出讓，其中3宗地塊封頂，1宗溢價成交，1宗底價成交，成交總價72億元，溢價率為10.13%。

值得注意的是，此次推出的光明馬田地塊是一塊“回鍋肉”，曾在2022年第三次集中土拍中流拍，而此次共8家房企參與競拍至頂價，最終由龍湖搖號競得。

對此，同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，目前優質房企融資通道逐漸打開，購房者的信心也在逐漸恢復，尤其是一線城市的新房購房者信心相對較足，因此，開發商對于該項目的開發信心大幅提高。

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龍湖集團成最大贏家

“深圳去年四輪集中土拍溢價率分別為14.98%、9.33%、3.94%、3.68%，今年首輪土拍的溢價率處于歷史較高水平，僅次于去年首輪土拍，表明房企對一線城市布局的積極性較高，也傳遞出市場回溫的積極信號。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，土拍市場的熱度也會傳遞至買賣市場，給房地產銷售端帶去一股暖流。

據了解，此輪土拍吸引15家房企參與競拍，最終龍湖集團收獲最豐，拿下2塊宅地；此外，招商、振業、天健+深福保+深高新區投資也分獲寶安沙井、光明新湖、坪山地塊。

“從結果來看，龍湖集團成為最大贏家，最終以24.04億元斬獲了兩宗地塊，其中，光明馬田地塊有7家企業參與搖號，成為全場最熱門地塊，最終花落龍湖。”陳霄表示，本次土拍國企仍然占據半數以上，但優質民企也開始嶄露頭角。

“此次拍地的企業，總體上都屬于實力較強的企業，也說明當前拿地的邏輯并沒有發生重大的變化，依然是一些行業中財務穩健、資金狀況較好的企業。當然從拍地中也可以看出三家企業組成的聯合體，這也是具有信號意義的，至少說明通過聯合體方式的拿地策略有所增加。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示。

宋紅衛則表示，龍湖集團積極入市拿地凸顯了兩個信號：“首先這意味著優質民企的債務問題逐步解除，隨著融資環境逐漸寬松，銷售環境的改善，企業開始良性運作，并入市拿地，這也預示著一批頭部優質民企債務問題進入逐漸復蘇階段。其次，優質民企的戰略投資布局向核心城市收縮，尤其聚焦在一線及核心二線城市。”

“這同時也代表了一線城市的土地市場率先回暖，未來將成為優質房企以及深耕本土房企的競爭主陣地。”宋紅衛如是說。

“回購肉”地塊被拍至頂價

值得注意的是，就在去年9月底，光明區馬田街道A629-1340地塊還曾因無人問津而導致流拍。此次以同樣的15.62億元價格再次掛牌出讓，卻被房企競至頂價，最終通過搖號被龍湖集團收入囊中。

“光明馬田地塊作為去年第三輪供地中流拍的地塊，在本輪土拍中成為最熱地塊。在規劃、價格等方面基本沒有變動的情況下，卻能得到7家房企競爭搖號，地塊位置優越是一方面的原因，更重要的是釋放出市場信心回升的信號。”陳霄表示。

“隨著銷售端數據的改善，房企實際上資金狀況是有所改善的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，資金狀況趨勢向好，客觀上會增強房企拿地的動力。類似深圳等城市，屬于非常安全和高能級的城市，土地市場都是各類企業希望加快進入的。

值得注意的是，嚴躍進亦認為，目前房企的拿地策略高度趨同，企業近期要冷靜思考投資拿地的策略，防范“撲空”等問題出現。同時也要更加主動研究各個城市的供地情況，更好研判二季度的投資拿地策略。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則謹慎表示，盡管市場預期有一定的好轉，但在近期新房供應明顯增加，庫存周期攀升至18個月的情況下，迫切需要市場銷售進一步回升，才能傳遞至土地市場能進一步回升。

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