歷經(jīng)去年的低谷后，房地產(chǎn)市場迎來了久違的反彈行情。

【資料圖】

近日，多家上市房企陸續(xù)公布的一季度銷售金額顯著回暖，其中，保利發(fā)展（600048）、中國金茂、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和美的置業(yè)等房企的同比漲幅達(dá)到18.37%至217.3%的區(qū)間。盡管仍有房企未能扭轉(zhuǎn)銷售的跌勢，但跌幅明顯收窄，普遍低于5%。

而綜合多家第三方研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，今年第一季度，中國房地產(chǎn)市場止跌回升，百強(qiáng)房企的銷售金額大范圍上漲。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年一季度，百強(qiáng)房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實(shí)現(xiàn)增長，而去年同期，百強(qiáng)房企銷售總額同比跌了47.2%，全年跌幅則達(dá)到了41.3%。

梳理綜合第三方研究機(jī)構(gòu)和上市公司公告后獲悉，今年第一季度，僅有保利發(fā)展和萬科銷售突破了千億，而去年同期為碧桂園和萬科。不過，銷售金額超過100億元的房企卻同比去年增加了3家，總數(shù)達(dá)到了50家，而去年一季度僅有47家，相較2020年同期減少29家。

對比2022年一季度，新出現(xiàn)在百億房企名單的公司共有15家，分別為保利置業(yè)、中國中鐵（601390）、象嶼地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、北京城建、武漢城建集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)、大家房產(chǎn)、金融街控股、中建東孚、華宇集團(tuán)、華僑城以及合生創(chuàng)展。

這些房企多為央國企，且大部分在2021年第一季度亦是百億房企，但在去年的大環(huán)境下銷售金額銳減，暫時(shí)退出了百億行列。

另有12家房企在今年第一季度因跌幅過大而掉出百億房企名單，分別為陽光城（000671）、頤居建設(shè)、寶龍地產(chǎn)、海倫堡、新希望地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、金輝集團(tuán)、正榮集團(tuán)、富力集團(tuán)、時(shí)代中國、禹洲集團(tuán)以及融信集團(tuán)，跌幅介于17.37%至80.87%。上述房企中，除了頤居建設(shè)，其余均為民營房企。

房企銷售金額大范圍回暖，但上漲主力實(shí)則為央國企，僅有少數(shù)的民營房企進(jìn)入復(fù)蘇通道，房企的銷售排名大洗牌仍在繼續(xù)。

梳理得知，在百強(qiáng)房企中，有1家房企銷售金額同比持平，59家房企一季度同比上漲，漲幅超過50%的房企合計(jì)33家，而這58家房企中，央國企的數(shù)量達(dá)到了37家之多。銷售金額同比下跌的房企一共40家，其中30家為民營房企，跌幅超過40%的房企有9家，而去年同期百強(qiáng)房企整體跌幅已超過了47%。

就目前而言，百強(qiáng)房企中，央國企的數(shù)量為43家，但十強(qiáng)房企中，央國企的數(shù)量達(dá)到了6家，分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口（001979）、華發(fā)股份（600325）和建發(fā)房產(chǎn)，而去年同期僅有4家，其中，華發(fā)股份和建發(fā)房產(chǎn)為新晉的十強(qiáng)房企。

央國企“霸榜”的勢頭已經(jīng)顯露。保利發(fā)展公布的銷售情況簡報(bào)顯示，今年第一季度，實(shí)現(xiàn)簽約金額實(shí)為1141.30億元，同比增加25.84%，坐實(shí)第一季度銷冠之位。

實(shí)際上，進(jìn)入2023年之后，保利發(fā)展迅速擠掉多年穩(wěn)坐第一的碧桂園，并連續(xù)三個(gè)月保持銷冠之位。參考中指研究院的報(bào)告，第一季度的前三甲分別為保利發(fā)展、萬科和碧桂園，而去年同期是碧桂園、萬科和保利發(fā)展。

盡管房企銷售顯著回暖，但碧桂園、萬科這兩個(gè)昔日冠亞軍地位難以撼動的地產(chǎn)巨頭卻仍然未能扭轉(zhuǎn)銷售跌勢。

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