近段時間以來，多家房企頻繁拉響退市警報。

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盡管房地產行業在政策的引導下緩慢復蘇，一季度銷售業績整體處于回升態勢。但仍有一部分業績無法改善的房地產上市公司，正走在退市的邊緣。

多家A股房企拉響退市警報

4月27日，此前已連續3個跌停板的藍光發展（600466）開盤再次跌停。當日收盤價為0.48元/股，再創歷史新低。

當晚，藍光發展發布第八次風險提示公告稱，股票已連續16個交易日收盤價低于人民幣1元，如果連續20個交易日的股票收盤價均低于人民幣1元，公司股票可能被上交所終止上市交易。

就在前一日，宋都股份（600077）發布可能被退市的第三次風險提示性公告表示，預計2022年度財務報告將被審計機構出具無法表示意見，根據上海證券交易所規定，公司股票可能被實施退市風險警示。

事實上，不僅是藍光發展和宋都股份，同是A股上市房企的泛海控股（000046）、中天金融（000540）和嘉凱城也面臨著股票退市風險。目前，導致A股房企退市危機的原因主要集中在股價連續20個交易日收盤價低于1元和期末凈資產為負等條件。

根據泛?？毓?月31日披露的業績預告，預計2022年度歸屬于上市公司股東的凈資產為負值。按照深交所股票上市規則，若泛?？毓?022年度經審計后的歸屬于上市公司股東的凈資產為負值，將在公司年報披露后被實施退市風險警示。不僅如此，泛海控股自4月14日以來已連續10個交易日收盤價低于1元/股，被終止上市的風險進一步加劇。更令投資者擔憂的是，泛?？毓山帐盏奖本┦幸恢性旱耐ㄖ獣?，決定對其啟動預重整。根據《深圳證券交易所股票上市規則》第9.4.1條相關規定，若法院依法受理重整申請，該公司股票將被實施退市風險警示。而如果重整失敗，將存在被宣告破產的風險。一旦破產，根據深交所有關規定，股票將面臨被終止上市。

對于中天金融來說，也在退市邊緣掙扎。根據其財務部門測算，預計2022年度歸屬于上市公司股東的凈資產為負值，公司股票交易可能在年報披露后被實施退市風險警示。同樣，中天金融股票在2023年4月17日首次跌破1元/股后，截至4月27日已連續8個交易日收盤價低于1元/股。

嘉凱城的情況，也不容樂觀。其預計2022年度歸母凈利潤由虧損9.7億元擴大至虧損11.2億元，歸屬于上市公司股東的所有者權益為-1.1億元。同時因業績下修，預計2022年凈資產為負，公司股票亦面臨觸及上市規則而被實施退市風險警示的可能。

此外，包括ST泰禾（000732）、ST海投（000616）、美好置業（000667）等一些A股房企，其股價也在1元左右徘徊。

20余家港股上市房企仍處停牌狀態

不僅僅是A股上市房企面臨著退市危機，一些在港上市房企的壓力也不小。

在上述房企之前，新力控股已經于4月13日從港交所黯然退市，成為房企債務風波以來首家被摘牌的房企。

目前，港股仍有一大批房企處于退市危機中。按照港交所相關規定，如果停牌18個月仍不能復盤，將面臨摘牌風險。

據中房網不完全統計，截至4月27日，包括恒大、世茂、奧園、陽光100、花樣年、當代、祥生和大發等23家香港上市房企仍未復牌。

其中，停牌時間最長的是中國地產（證券簡稱：CHINAPROPERTIES），其停牌時間遠遠早于已正式退市的新力控股。

房企退市潮或涌現

雖然房地產行業近期呈現回暖趨勢，但部分出險房企的日子似乎并不好過。

相關業內人士認為，假若出險企業困境無法得到化解，有可能出現房企退市潮，國內上市房企格局也將進一步分化。

IPG中國首席經濟學家柏文喜也指出，從目前的情況預計，大多數出險房企債務重組工作不會很順利，因為涉及各種各樣的問題和困難，外加多數企業業績情況不理想，可能因無法按時發布財報等諸多情況被強制摘牌，房企的退市潮有可能會出現。

此外，在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，雖然A股和港股的退市制度不同，但退市對房企來說都意味著資本市場的融資渠道被堵住，接下來大概率會宣告破產或者被收購，即通過市場的力量加速行業優勝劣汰。另外，退市機制也在倒逼其他企業加快債務重組，提高上市公司的質量，并保護投資者利益。

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