最新出爐的房企銷售排行榜上，今年前4個月房企的銷售額業績排名再次發生變化。

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4月30日，中指研究院、克爾瑞等機構公布了今年1-4月房企銷售榜單。據中指研究院統計數據顯示，今年1-4月，百強房企銷售總額約為2.39萬億元，同比增長12.8%，繼續保持增長。其中，4月單月，百強房企銷售額環比下降17.4%，同比上升29.9%。

值得注意的是，百強房企排名再次發生變化。其中，保利發展（600048）、萬科分別位居冠軍、亞軍，而第三名則由中海地產以微弱優勢取代碧桂園，前三位頭部房企“咬殺”激烈可見一斑。

百強房企4月銷售額環比下降

今年1-4月，百強房企銷售額呈現增長態勢。據中指研究院統計數據顯示，百強房企銷售總額約為2.39萬億元，同比增長12.8%。其中，4月單月銷售額環比下降17.4%，同比上升29.9%。

中指研究院企業研究總監劉水表示：“4月份，前期積壓需求集中釋放后，當前部分重點城市市場活躍度有所下行，導致環比有所下降。”

從市場數據來看，房企銷售額環比的下滑與“小陽春”行情進入尾聲相關。據中指研究院初步統計，今年4月，重點100城新房成交面積環比下降約兩成，在上年同期低基數下同比仍增長超四成。今年1-4月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規模仍處2015年以來同期低位。

克而瑞研究中心指出，整體來看，2023年以來，中國房地產行業有修復預期，但目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位。“五一”假期房企仍需積極推盤、提升營銷及優惠力度以促進成交去化。

回顧今年前4個月房企表現，房企內部分化明顯，頭部房企銷售增速較快，中小房企增速較慢。其中，前十名房企銷售額均值為1023.1億元，較上年增長17.1%；第二梯隊20-30名排名的房企銷售額均值為337.8億元，較上年增長18.5%，增速最快；而30-50名的房企銷售均值為155.8億元，較上年下降0.6%。

隨著今年銷售層面的回暖，房企千億陣營也相應增加。今年1-4月，第一陣營，即千億以上陣營有6家企業，較去年同期增加3家，銷售額均值1243.3億元。第二陣營（500億-1000億元）有3家企業，較去年同期增加2家，銷售額均值636.4億元。第三陣營（300億-500億元）有3家企業，較去年同期減少4家，銷售額均值390.2億元。第四陣營（100億-300億元）共有42家企業，較去年同期增加1家，銷售額均值176.7億元。

保利發展奪冠，中海地產沖進前三

今年以來，房企銷售榜排名變化明顯。中指研究院和克而瑞研究中心發布的銷售榜單均顯示，今年1-4月份，排名前三的房企為保利發展、萬科、中海地產，碧桂園則排名第四位，緊隨其后的是華潤置地、招商蛇口（001979）、綠城集團。

具體來看，據中指研究院統計數據顯示，保利發展以1556億元的銷售額位居首位，萬科銷售額為1333.8億元，排名第二位，而中海地產和碧桂園銷售額分別為1179億元和1120.2億元，兩者僅有較為微弱的差距。

此外，從單月排名來看，根據中指研究院的排名，濱江集團（002244）由3月份的第14位上升5位，沖上TOP9；3月份排名第9位的華發股份，后退4位排在第13位。

對于4月份房企表現差異化明顯成為排名變化的原因，克而瑞研究中心表示，華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發房產等房企4月的單月業績同比增幅均超過100%。此外，濱江集團、中國鐵建（601186）、保利置業、國貿地產等企業4月的業績表現也相對突出。總體來看，央企、國企以及部分優質民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。

展望后市，克而瑞研究中心指出，在前期積壓需求集中釋放后，當前重點城市市場活躍度下行，部分城市市場出現明顯降溫。居民收入及就業預期偏弱的情況下，市場進一步恢復的動力不足，短期房地產政策仍將保持寬松狀態，穩定購房者置業信心和預期至關重要。隨著各地政策的進一步優化調整及宏觀經濟的穩步修復，二季度全國房地產市場有望企穩，但城市間分化行情延續，熱點城市市場活躍度有望保持，但多數城市仍面臨較大調整壓力。

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