悉尼5月3日電 澳大利亞房地產價格連續第二個月上漲，這表明隨著利率趨于穩定，澳房地產市場的低迷期已經結束。

核心邏輯房地產分析公司數據顯示，全澳售出的房屋中位價繼3月份上漲0.6%之后，4月份再上漲0.5%。悉尼房價的月漲幅最大，為1.3%，是全澳唯一房價中位價上七位數的首府城市，帶動了全澳漲幅。接下來是墨爾本、布里斯班和珀斯這三個較大的首府城市，它們的月漲幅都低于1%。阿德萊德房價也出現小幅上漲，霍巴特和堪培拉這兩個較小的首府城市，房價沒有上漲，而達爾文的房價中位價在上個月下降了1.2%。

(資料圖)

核心邏輯的研究主管蒂姆·勞利斯表示，雖然各個城市房價漲幅的差異性較大，但這些數據表明了澳大利亞房地產市場的低迷期已經過去。除了房價上漲，拍賣成交率也保持在略高于長期平均的水平，這些都證實了澳房地產市場氣氛好轉。尤其是悉尼，房價自1月份觸及低點以來??已經上漲了3%。

2023年4月，房屋價值的變化

數據來源：核心邏輯

勞利斯表示，隨著越來越多的人預計利率趨于穩定，短暫但急劇的房產市場情況低迷反而導致了買房需求的增加。因為人們會以為市場已經觸底反彈，對于試圖把握市場時機的人來說即是入手的好時機。

勞利斯介紹，上一次房價在通脹環境下上漲是在十多年前的礦業熱潮時期，當時海外移民激增，導致住房需求大幅上升。

然而，核心邏輯分析，房價不會大幅上漲，除非利率下降、信貸政策放松、或針對住房的刺激政策出臺。此外，高債務成本、高債務水平和生活成本壓力也限制了消費者的購房熱情。

嚴峻的租金壓力依然存在

盡管房價反彈，但租金仍在持續上漲，4月首府城市租金上漲1.1%，其中漲幅最大的是單元房的租金。核心邏輯數據顯示，4月，獨立房的租金漲幅為0.9%，而單元房租金漲幅為1.6%，逐漸抵消了疫情期間降低的金額。

勞利斯表示，單元房租金上漲更快主要與負擔能力有關。“在2022年初，單元房每周租金比獨立房租金低70澳元左右，然而，由于單元房租金的上漲速度遠快于獨立房租金，在4月份這一差距已縮小至每周20澳元。”海外移民，尤其是學生的額外租房需求也是導致單元房租金上漲更快的原因之一。

單元房租金上漲背后的原因是供應不足，他預計未來幾年將出現“長期供應不足”。“自2018年以來，中高密度住宅的建設數量大多低于平均水平，這將繼續導致未來幾年中高密度住宅的供應不足。”他預測，未來幾年租房價格將繼續上漲，租房者將比較艱難。

低空置率導致“快速”購房

勞利斯說，移民不僅導致租金上漲，還對房價上漲產生了影響。住房供需失衡加劇，加上空置率創歷史新低，促使更多人購買房產。“雖然海外移民通常與租房需求更直接相關，但由于現在大多數城市的房屋空置率都保持在1%左右，他們租不到房，便更有可能做出倉促買房的決定。”勞利斯說。

然而，核心邏輯指出，即使房價較低，房地產市場對許多人來說仍然遙不可及。首府城市房屋的中位價比2020年3月疫情開始之前，高出約12%，即8.3萬澳元。

核心邏輯指出，房地產市場的前景取決于利率，一旦開始降息，房價可能會上漲，雖然降息時間尚無法預測。（實習生 陳曦）

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