5月5日，房地產板塊異動上漲，港股和A股地產板塊聯動走強，截至收盤，內房股融創中國漲超17%，龍光集團漲近10%，合景泰富集團漲超5%，ETF報價數據顯示，多只房地產ETF大漲超3%，霸占漲幅榜前三名。

多位業內人士向《證券日報》記者表示，融創中國化債成功給行業帶來較強信心，四月份百強房企銷售數據好于預期也催化了市場表現。

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融創中國化債強于預期

5月4日晚間，融創中國公告稱，截至5月4下午5時正，占現有債務約85%的同意債權人已加入重組支持協議。

4月20日，融創中國發布公告稱，其本金總額為90.48億美元的境外債務重組方案，已獲超75%現有重組債務持有人遞交加入重組支持協議的函件。

據了解，融創中國將約百億美元的境外債務分為降杠桿、留債展期兩大板塊進行重組，為債權人提供了可轉換債券、強制可轉換債券、轉換為部分融創服務股權、置換新票據等多種選項，總體來看債權人既可自主選擇將全部或部分持有的債權轉換為股權，提前獲得變現機會，也可繼續持有債權，兩種方式均有機會獲得足額償付。

對此，有房企人士向《證券日報》記者表示，業內較為關心市場主體的經營狀況，融創重組進展較快，給予其他境外債出險房企重組的希望，提振行業信心，也帶動了今天的市場表現。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，在上市房企市場價值處在低估區間的情況下，債務問題的解決對企業經營發展有提振作用，未來解決債務問題也有望更加順利。

百強房企銷售數據好于預期

除了房企化債有積極進展外，在機構人士看來，4月百強房企銷售數據也好于預期。有機構地產分析師向《證券日報》記者表示，市場普遍預期四月份百強房企銷售數據可能會明顯差于三月，但實際上四月份單月的銷售同比增速比三月份單月的同比增速要高，這是超過市場預期的。

“融創中國近期債務重組成功有一定的推動效應，但另外一方面，無論是國企央企還是之前表現比較弱的民營企業，銷售情況在二月份以來都在好轉，增速在不斷提升，弱一點的公司降幅也在收窄，對于股價的推動也有一定的作用。”上述分析人士如是說。

展望未來，中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，房企現在仍有三大重點工作，一方面存量停工項目，需盡快引入資方，確保項目順利建設施工，確保竣工交樓，這是房企經營的底線。二是銷售方面，加快銷售促回款。制定詳細營銷計劃，抓住城市復蘇良機，加快銷售回款，只有持續的銷售回款，持續的現金流入，企業經營才可持續。

“此外，一些出險企業，相關組織機構及人員優化調整幅度較大，人員缺失嚴重，以至于相關機能停滯，要盡快健全恢復人員組織，人員到位，相關經營活動才能運轉更為順暢，有助于企業恢復正常經營。”劉水如是說。

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