三棟樓都是同一批次領(lǐng)取的預(yù)售許可證，但至今為止只推出了其中的兩棟樓，還有一棟樓遲遲沒(méi)有推盤意向。近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線接到南京一市民投訴，反映位于江北的樓盤金陵星圖涉嫌捂盤。揚(yáng)子晚報(bào)記者隨后趕赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查，市民投訴的情況屬實(shí)。

(資料圖)

同批領(lǐng)銷許，留一棟樓下半年賣

記者按照讀者提供的地址，來(lái)到浦口區(qū)浦濱路金陵星圖售樓處。售樓員介紹，項(xiàng)目是由融政、銀城、融創(chuàng)三家地產(chǎn)公司聯(lián)合打造，住宅部分?jǐn)M建16棟樓，目前在售B區(qū)部分的住宅。

圖為銷售現(xiàn)場(chǎng)，B1、B3、B4、B6、B9五棟樓都掛上了“售罄”的紅標(biāo)

在售樓處的沙盤，記者看到，B區(qū)一共有八棟樓，其中B1、B3、B4、B6、B9五棟樓都掛上了“售罄”的紅標(biāo)，B5、B7掛著“熱銷中”的紅標(biāo)，還有一棟標(biāo)號(hào)為B10的樓棟則沒(méi)有懸掛任何標(biāo)識(shí)。

圖為今年3月14日，金陵星圖B5、B7、B10號(hào)樓領(lǐng)取銷許

售樓員告訴記者，“售罄”的樓棟房子就是已經(jīng)賣完了。現(xiàn)在在售的就是B5、B7這兩棟樓。記者詢問(wèn)B10號(hào)樓的銷售情況時(shí)，售樓員表示，B10已經(jīng)領(lǐng)了銷許，但還沒(méi)開(kāi)始賣。“B5、B7、B10三棟樓一起拿的銷許，但B10現(xiàn)在還不賣。”記者表示疑惑，售樓員的解釋是，三棟樓是分批推的，之前推的是B5棟，現(xiàn)在主要在售B7棟。

記者表示想比較下不同樓棟的價(jià)格差別，售樓員則“勸”記者，盡早購(gòu)買，“三棟樓的價(jià)格也不一樣，越往后越貴。B7比B5貴3萬(wàn)元，B10比B5貴7萬(wàn)元，沒(méi)必要等。”記者表示還是想再看看B10號(hào)樓，詢問(wèn)領(lǐng)了銷許就可以銷售時(shí)，售樓員再次表示，目前該棟樓還不賣，賣的話“也要到下半年了，八九月份吧”。

圖為南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，售樓處已“售罄”的樓棟均有房未售

“售罄”的樓棟，網(wǎng)上大量房源待售

記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到，金陵星圖的項(xiàng)目備案名是金陵星圖中心，其中B、D、F分區(qū)內(nèi)組團(tuán)名為云和濱雅苑，最近一批次新領(lǐng)預(yù)售許可證的時(shí)間是今年的3月14日，領(lǐng)取了B5、B7、B10三棟樓的銷許，總計(jì)312套房，也就是還未開(kāi)始銷售的B10號(hào)樓距離領(lǐng)取銷許已經(jīng)過(guò)去近兩個(gè)月的時(shí)間了。

圖為B10號(hào)樓目前全部為可售狀態(tài)

截至5月8日，B10號(hào)樓入網(wǎng)的104套房，全部為綠色未售狀態(tài)。而在售樓處現(xiàn)場(chǎng)懸掛“售罄”紅標(biāo)的五棟樓，網(wǎng)上顯示也均有房源未售，去化率最高的B3號(hào)樓，還有兩成未售，項(xiàng)目入網(wǎng)總套數(shù)867套，未售409套，整體去化率只有52.8%。

B10號(hào)樓的房?jī)r(jià)是否如同售樓員所介紹的，房?jī)r(jià)在同批次其他樓棟里是最貴的，所以放在后面賣？記者比較了下同樓層同戶型的房源價(jià)格，發(fā)現(xiàn)并非如此。以89㎡戶型為例，同樣都是11樓02戶，B5、B7、B10號(hào)樓的單價(jià)分別為30876元、31659元、31630元。

一位南京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，按照住建部的規(guī)定，取得預(yù)售證后，要在10日內(nèi)全部公開(kāi)銷售。《南京市商品房預(yù)售方案》中也明確了規(guī)定，在取得商品房預(yù)售許可后，要“按承諾的時(shí)間一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源”，這項(xiàng)規(guī)定是寫進(jìn)商品房預(yù)售方案中的。而且在預(yù)售方案中，也做出了“自開(kāi)盤之日起，三日內(nèi)上傳認(rèn)購(gòu)信息，確保銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售進(jìn)度與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的銷售進(jìn)度完全一致”的承諾。該人士表示，領(lǐng)證后分批推，無(wú)論是什么原因，都是預(yù)售規(guī)定不允許的，所有房源應(yīng)該全部公開(kāi)，讓買房人自主選擇。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾呙方?/p>

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