深圳第二輪集中供地兩宗熱門宅地今日掛牌土拍。

據深圳公共資源交易中心，位于深圳灣超級總部基地及龍華深圳北站附近的兩宗熱門宅地預計將于6月30日下午3時拍賣成交。兩宗宅地分別以108.98億元和14.41億元起拍，前者刷新了深圳公共資源交易中心可查詢到的歷史宅地起拍價格記錄。

【資料圖】

為何兩宗宅地引起市場的重點關注？地理位置上來看，兩宗地均位于深圳的核心板塊，其中南山深超總片區更是鮮有宅地問世，目前附近已有紅樹西岸、中信紅樹灣等知名豪宅小區；而龍華民治街道的宅地則靠近深圳高級中學（北校區），宗地自帶名校光環，周邊二手房價曾刷新片區天花板。

值得一提的是，本次宅地出讓解除7090政策限制，其中深超總宅地以13.3萬/㎡的限價更刷新限售價紀錄，而民治街道的宅地則比去年同片區出讓的宅地限價每平米提價8050元。不少市場人士指出本次深圳土拍的誠意空前，或創造深圳新一輪的土拍熱潮。

限價13.3萬元/㎡

深超總宅地刷新限價天花板

南山T207-0060位于南山區沙河街道，深灣二路與白石二道交會處西南側。南都·灣財社記者注意到，該地塊系今年4月份剛剛調整宗地性質的深圳灣超級總部基地的宅地，該宗地土地用途為“二類居住用地+城市道路用地”，用地面積3.63公頃，容積率6.0，建筑面積20.77萬平方米。

而在出讓公告中最吸引人的莫過于價格，該宗地商品房限售均價133300元/㎡（不含室內裝修價格）。需要了解的是，近兩年深圳新盤住宅的最高備案均價是13.2萬元/㎡，為華潤城潤璽二期，本宗地限售均價打破了深圳以往的新建商品房最高紀錄，成為新的限售價天花板。

同時本次限售均價還超過了周邊二手房目前的政府指導價。該宗地附近有紅樹西岸、中信紅樹灣等小區，目前兩個小區二手房指導價為均為11.05萬元/㎡。但從實際成交價格來看，據中介平臺顯示，近期中信紅樹灣南區一套156平的房源以2360萬總價成交，成交單價超過15萬元，小區部分300平方米以上的大戶型實際成交單價已經突破20萬元/㎡；另外紅樹西岸當前市場成交單價在15萬-22萬元，今年3月小區一套190平的房源以3550萬的總價成交，折合單價突破21萬元。

這意味著，該宗地未來建成商品房后，盡管限售均價13.3萬/㎡，但仍比周邊的實際成交價格便宜2萬-8萬元/㎡。

另外，土拍公告中可以看到，本宗地沒有限制戶型比例的要求，即不受7090政策限制，未來有可能打造大面積戶型。

在有關出讓條件上還提到，宗地有關設計應符合片區高品質定位要求：新建建筑的建設應當符合綠色建筑標準三星級的要求；建筑物應采用簡約的公建化立面形象，建筑物風格、尺度應與周邊建筑環境相協調，不應設置凸窗和凸陽臺；建筑高度在滿足地塊限高的前提下，應遵循南高北低、東高西低的天際線秩序，地塊內宜形成（80-120）-（140-160）-（180-200）米的三級梯度關系。

除此之外，出讓宗地還需按規劃要求預留與周邊地塊連接的二層連廊接口，競得人須無條件配合政府開展片區二層連廊系統的建設，無償提供片區二層連廊系統所需的立柱、垂直交通設施等所需空間。

具體位置上來看，該宗地北側是華僑城高級中學，南側是深鐵萬科臻灣匯，西面是中信紅樹灣，東面是TCL、神州數碼（000034）等總部大廈。距離項目最近的地鐵站為2號線紅樹灣站，該站點也被坊間稱為“深圳豪宅”線路。

提價8050元/㎡

龍華民治宗地靠近深高北

龍華A811-0347地塊位于龍華區民治街道，民塘路與白松四路交會處西北側。該宗地規劃為“商業用地+二類居住用地”，用地面積1.01公頃，容積率7.2，建筑面積7.29萬平方米。

價格方面，出讓宗地普通商品住房平均銷售價格不高于80500元/平方米（不含室內裝修價格）。該價格相較于同片區去年出讓的華潤、中海的宗地（限價72450元/㎡），每平米提價了8050元。

在出讓條件方面，出讓宗地位于深圳北站國際商務區重點片區范圍內，方案設計需征求深圳市龍華區重點區域推進中心意見；競得人須與深圳市龍華區文化廣電旅游體育局簽訂酒店項目產業發展協議。

而吸引眾多購房者關注的熱點在于，該宗地西北向約200米即為深圳高級中學（北校區）。在近日發布的《龍華區教育局關于2023年新建、改擴建等學校學區劃分方案的公示》中可以看到，該宗地具體位置在深圳市高級中學北校區擴建校區覆蓋的范圍內。

目前周邊距離較近的二手小區為金亨利首府（直線距離向北約500米），該小區二手指導價為9.05萬元/㎡，最高時成交價超過15萬元/㎡，妥妥的片區標桿。另外片區在售的新房項目有保利招商龍譽花園、超核中心潤府、中海瓏悅理等，三個項目的備案均價單價均是“7”字頭。

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