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5月樓市供需兩淡，百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也有些“提不起精神”。

克而瑞研究中心6月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4853.6億元，環(huán)比下降14.3%，近年來(lái)百?gòu)?qiáng)房企5月單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比4月首度出現(xiàn)下滑。不僅如此，若按月度來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企5月銷(xiāo)售操盤(pán)金額已回落到今年2月時(shí)的水平。累計(jì)來(lái)看，今年前五個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額25352.8億元，同比增長(zhǎng)9.1%，增幅較上月有所回落。

具體來(lái)看，5月，保利發(fā)展（600048）實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額386億元高居榜首，萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、中海、招商蛇口（001979）分列第二至五位，碧桂園以219.5億元排名第六。今年前五個(gè)月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額1803億元，萬(wàn)科、中海分別以1613.1億元、1389.9億元緊隨其后，碧桂園以1329.1億元躋身前五。

5月31日，碧桂園內(nèi)部下發(fā)文件，對(duì)公司組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整。碧桂園控股集團(tuán)下設(shè)地產(chǎn)集團(tuán)、科技建筑集團(tuán)兩大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)以及新業(yè)務(wù)事業(yè)部、創(chuàng)新投資事業(yè)部?jī)纱髽I(yè)務(wù)板塊。碧桂園控股集團(tuán)常務(wù)副總裁程光煜擔(dān)任碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)CEO，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)將聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及代管代建業(yè)務(wù)。碧桂園方面表示，該組織架構(gòu)調(diào)整將有利于公司在穩(wěn)住地產(chǎn)基本盤(pán)的同時(shí)，支持科建等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，穩(wěn)步推進(jìn)公司新戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，5月僅兩成百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)的企業(yè)在百?gòu)?qiáng)房企中占到近半數(shù)。前三十強(qiáng)房企中單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占比最高，達(dá)到近七成。其中，華潤(rùn)置地、招商蛇口、濱江集團(tuán)（002244）、中國(guó)金茂等房企5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增幅均超過(guò)50%。三十強(qiáng)至五十強(qiáng)房企中，華僑城、仁恒置地、大華集團(tuán)、偉星房產(chǎn)等企業(yè)5月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)也相對(duì)突出，實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

5月25日，濱江集團(tuán)在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，公司今年截至目前銷(xiāo)售的項(xiàng)目主要是2022年在杭州拿的項(xiàng)目，2023年新增項(xiàng)目中部分也已開(kāi)盤(pán)，整體銷(xiāo)售情況良好。2023年公司預(yù)計(jì)交付項(xiàng)目38個(gè)左右，截至2022年末公司尚未結(jié)算的預(yù)收房款1303.16億元，為未來(lái)業(yè)績(jī)提供充分保障。此外，公司2023年銷(xiāo)售規(guī)模目標(biāo)為浮動(dòng)指標(biāo)，目標(biāo)是占全國(guó)商品房銷(xiāo)售額的1%。

“在當(dāng)前的行業(yè)形勢(shì)下，央企國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企的韌性較強(qiáng)，中小房企的競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)不足。” 克而瑞研究中心總經(jīng)理林波向記者表示，6月是上半年房企關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為了沖刺年中業(yè)績(jī)，房企也將加快推盤(pán)節(jié)奏，提升折扣力度，供應(yīng)預(yù)期環(huán)比持增，成交則有望迎來(lái)小幅放量，當(dāng)然不同城市分化行情仍將延續(xù)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，整體來(lái)看，5月市場(chǎng)延續(xù)4月回落行情，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下行。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大，近期個(gè)別房企償債壓力較大也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。目前核心城市政策存在優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤(pán)和促銷(xiāo)之下，6月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。

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