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丁文婷 2023年6月7日，由經濟觀察報主辦的第二十屆（2023）藍籌年會上，中國海外發展有限公司首席技術官、領潮供應鏈公司董事長楊鷗作了《以“第二增長曲線”解析中國式現代化房地產的發展之路》的主題演講。

楊鷗表示，房地產開發已經從享受紅利向創造紅利發生轉變，從蓋樓、賣樓向長期主義轉變，而第二增長曲線可能是現階段房地產應對大勢的方法之一。

以下為楊鷗演講內容節選：

20世紀60年代，斯坦福教授在《創新的擴散》中提出了S曲線，不論是科技進步還是政策刺激，到了引爆點就會急劇拉升，包括我們身體狀況、收入水平都有S曲線。

創新有兩種模式，一種是在原有S曲線上持續改進，另一種是增長出第二條S曲線。任何產業、技術、產品、企業沿著S曲線周期，進行持續改善、漸進式增長創新，特點是持續改善產品性能，定位主流消費品。比如做好園林、戶型、樓間距等，還要往極限努力。這樣只可能出現內卷，因為沒有新東西。

原有S曲線上出現比以前好的產品，叫做正向的非連續性創新，比如用核動力替代了常規動力。反向的非連續性創新在S曲線下方，起始階段比原有技術更低，但發展潛力巨大。

火車剛出現時速度沒有馬車快，不論把多少輛馬車連起來都不可能造出火車，只有從馬車變革到火車，才能取得十倍速增長。

數據表明，90%人的97%時間在做連續性創新，企業大部分利潤來自于常規創新，極限點是不可避免的。如果處于極限點，不論多努力也不能取得進步，這就是所謂內卷，再卷也只有1%-2%進步。若沒有獨立的第二曲線出現，這種努力僅是用戰術勤奮掩蓋戰略懶惰。

技術發展過程中總會遇到極限出現的那一刻，一項技術遭遇了極限點之后，只能停止前進，而且不可避免。第二成長曲線不是平白無故出現的，而是第一曲線中衍生出來的創新+選擇。

這個選擇是市場選擇，我們要試錯，要等市場的結論，不是讓企業放棄主營業務布局新業務，而是通過創新加強主營業務，從更多創新中分析出第二增長曲線新業務。

什么時候做第二曲線才能讓企業基業常青？要在第一曲線達到巔峰前，找到驅動企業二次騰飛的第二曲線，彌補第二曲線投入的資源，包括資金、金錢、時間、精力。第二曲線研發初期需要大量投入，第一曲線可以給供給養料。

房地產企業怎么做？我們做了一個判斷。觀點一，房地產的下半場是頂級高手之間的競爭，數量會減少，頭部企業更集中；觀點二，競爭中供應鏈能力是跑贏對手的關鍵能力，是否能整合上下游資源是關鍵性能力。房地產生態鏈重構，未來競爭是產業鏈和產業鏈生態之間的競爭。以中海為例，2020年8月注冊深圳領潮供應鏈管理有限公司，在支撐主業的同時，賦能行業，通過對外共享中海領先的成本管理模式和集采標準，建立公開透明、優質低價、便捷高效的交易模式和資源共享平臺，也就是中海重點打造的第二增長曲線業務。

房地產發展過程中，第二條曲線應該怎么重構？房地產開發有舉足輕重的作用，世界上沒有幾家企業可以比擬。但我們開發+生活服務在GDP比重還是偏低，發達國家占比都在10%以上，我們只有6.5%。這也意味著，未來在房地產持有階段，包括稅收、交易、物業服務和對房屋翻修還有很大增長空間。

成功的人只做兩件事，時時檢討第一曲線，常常思考第二曲線。今天，我們熟知的藍海戰略、顛覆式創新等戰略理論，都是基于競爭求異這一核心思路發展起來的。

高屋建瓴的戰略并不意味著在每個方面都領先于對手，而是在不同維度上勾勒出獨特的高低起伏，甚至重新定義競爭領域。與其更高，不如不同，一件事改進10%可能很難，但如果跨一條曲線，提升200%可能相對容易。

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