成都土拍熱度持續攀升。

6月13日，成都迎來今年第二批集中供地的首場土拍，8宗宅地順利成交，總成交面積為401畝，總成交規劃建筑面積為63萬平方米，總成交金額94億元，平均溢價率達9.63%。

這也是成都6月首場土拍，參拍的8宗地塊分別來自錦江區、成華區、金牛區、天府新區和龍泉驛區，均屬于當前成都的熱門板塊。自5月掛網以來，這些地塊便引發了包括招商蛇口（001979）、中國鐵建（601186）、建發、越秀、華潤、保利、新希望、龍湖等品牌房企的關注。據統計，本次土拍報名企業達112家，創下了成都歷來土拍之最。

(資料圖)

來源：中指研究院

其中，位于錦江區金融城三期的29畝地塊，在開拍后迅速熔斷，最終在71家房企抽簽情況下由華潤摘得。

據了解，報名競拍該地塊的包括建發、龍湖、萬科、中鐵建、中海、招商、越秀、華潤、華發、保利等知名房企。最終，該地塊被由華潤以觸頂樓面價20700元/平方米、總價約10.16億元、溢價率15%獲得，商品住房清水最高銷售均價為36000元/平方米。

公開信息顯示，該地塊是成都金融城三期錦江片區首宗出讓的住宅用地，在此之前主要供應商業用地，圍繞金融城東站TOD打造城市地標和商業集群。而36000元/平方米的清水限價不僅是當前成都清水房最高價，也讓該地塊的房地價差達到了15000/平方米，為企業留足了利潤空間。

另據克而瑞四川統計，近兩年來該宗地周邊3公里范圍內共成交了5宗宅地，其中包括已經呈現的華潤置地錦江悅府，以及在今年4月20日由樂山海天以中簽價14900元/平方米競得的一宗74.4畝宅地，該地塊住宅清水限價同樣是36000元/平方米。

《》記者獲悉，這宗74.4畝宅地的開發商為成都萬海錦新置業有限公司。據企查查，今年6月6日，成都萬海錦新置業由樂山海天100%控股，變為由成都萬科和樂山海天分別持股80%、20%。也就是說，萬科最終成為該地塊的最大股東。

需要注意的是，本次成都拍賣的8宗地塊有7宗地塊溢價成交，其中6宗地塊觸頂成交，僅有一宗位于龍泉驛區老城區的34.18畝地塊被明信以樓面價7000元/平方米的底價獲得。

此外，中海以總價8.39億元、樓面價12600元/平方米、溢價率15%拿下天府新區天府前灣50畝地塊，華發以總價38.18億元、樓面價16700元/平方米、溢價率14%獲得天府新區總部商務區143畝地塊，蜀道以總價24.94億元、樓面價14900元/平方米、溢價率15%奪得成都理工大學附近的84畝地塊

事實上，今年以來成都土拍市場持續火熱。據中指研究院監測，2023年成都第一批次集中供地共出讓34宗地宅地，總成交面積達1893畝，總成交規劃建面為261萬平方米，總成交金額達311億元，平均溢價率為9.92%。

“1-5月成都商品住宅銷供比1.1，二手房市場連續3月成交量超2萬套，進入5月淡季后市場仍保持了較好的韌性。”中指研究院分析指出，房地產市場的穩健表現支撐了開發企業的投資節奏，預計后續土拍中，成都核心區域優質地塊仍將吸引企業下場爭搶。

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