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訊（記者 董添）6月26日，蘇州第三批次住宅用地搖號結果出爐，12宗宅地全部出讓成功，總出讓面積為42萬平方米，總建面為68萬平方米，總收金約118億元，成交樓面均價17323元/平方米，平均溢價率為2.45%。其中，8宗地塊底價成交，4宗地塊有溢價，吳門橋、斜塘2宗地塊觸頂搖號。

其中，蘇地2023-WG-24號地塊位于姑蘇區吳門橋街道運泰路南、凌波路東，該地塊面積為18648平方米，經過38輪競價后觸及最高限價68625.1萬元進入搖號環節，溢價率15.08%。按照6月26日公布的搖號結果，萬科旗下昆山萬莊置業有限公司搖號競得上述姑蘇區地塊。

業內人士指出，蘇州本批次土拍與上批次相隔不足一月，地塊素質稍遜于二批次，核心區供地減少，整體競爭程度有一定回落，地塊所處板塊熱度分化明顯。從拿地房企來看，仍舊以中建國際、中建三局、保利置業、建發房產等央國企為主，蘇州軌交、漕湖置業等地方國企也積極參與聯合拿地。

今年以來，蘇州已經從多個方面出臺政策降低購房門檻，如契稅補貼、放松限購、提高公積金貸款額度、商轉公等，政策環境相對寬松，但購房者預期和置業信心依舊不高，新房成交整體表現較為平淡，房企也面臨產品同質化問題，競爭壓力較大。

對于房企拿地特征，中指研究院企業研究總監劉水分析認為，今年以來，房地產市場發生積極變化，房企拿地出現新現象。從區域來看，浙江、江蘇和廣東這些民營經濟發達地區的中小民營房企拿地較為活躍。這些目前在積極拿地的民營房企，將是房地產行業未來的新勢力。

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