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中指研究院6月28日發布監測數據顯示，5月房地產行業共披露45筆并購交易，比上月增加14筆。其中，25筆交易披露交易金額，總交易規模約244.2億元，環比增長165.6%；平均單筆交易規模9.8億元，環比增長80.6%。

從交易標的物業類型看，5月房地產行業并購交易數量以地產開發項目為主，主要表現為項目公司股權轉讓。商辦類項目披露的交易規模較大，原因之一為世茂深港國際中心以130.44億元被掛牌。2017年底，世茂以240億元拿下該項目，但因企業流動性問題，項目2022年初停工。為了順利實現保交付，深圳安居建業已經接手深港國際中心公寓部分。據相關信息顯示，12宗土地中有10宗抵押給中信信托，此次拍賣的申請人為中信信托。中指研究院企業研究總監劉水分析認為，該項目體量大、變現難度高，對潛在接手方的要求會比較高。

其次，自從2022年底支持上市房企股權融資的“第三支箭”措施發布后，部分上市房企陸續利用所獲資金進行并購活動，購買股權資產。截至5月底，這些房企股權定增購買資產的進度呈現差異。其中，招商蛇口（001979）定增募集配套資金用于購買資產的申請，已于5月底獲深交所審核通過，這也意味著政策支持房企股權融資進行收并購有了實質性進展。

此外，部分涉房上市企業開始出售股權，退出房地產業務。如派斯林擬以10.68億元出售六合房產100%股權及轉讓經開物業100%股權，整體剝離房地產開發及物業管理業務，主營將聚焦工業自動化系統集成業務；廈門鎢業（600549）決定退出房地產業務，擬掛牌轉讓多家房地產、物管公司，專注于鎢鉬、新能源材料和稀土三大核心業務的發展。對此，劉水分析認為，當前房地產市場處于深度調整階段，行業優勝劣汰加劇，預計未來房企以及涉房企業退出房地產業務的現象將會增多。

值得一提的是，在集團合作層面，保利發展（600048）近日與中國長城（000066）資管達成戰略合作，將在金融不良資產投資領域、房地產投資領域以及共同設立風險化解基金等方面開展深度合作，實現優勢互補、共同發展。劉水認為，作為各自行業內的頭部企業，保利發展與長城資管合作將為收并購活動提供更多支持，推動不良資產的處置，防范化解房地產金融風險，更好地推進“保交樓”工作開展。

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