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■本報(bào)記者孫蔚

7月5日，仲量聯(lián)行發(fā)布了2023年第二季度北京房地產(chǎn)市場回顧報(bào)告。報(bào)告顯示，高端住宅市場活躍度在寬松政策影響下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步上升，二季度成交總量環(huán)比增長48%。辦公樓市場租賃需求轉(zhuǎn)弱，整體租金再度下探。受餐飲租賃需求提漲的影響，零售商業(yè)地產(chǎn)市場整體進(jìn)入溫和復(fù)蘇態(tài)勢，租金止跌企穩(wěn)。

“2023年已經(jīng)過半，北京經(jīng)濟(jì)走勢正在逐步恢復(fù)到正常增長的進(jìn)程中，但商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)略有分化。”仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官張瑩對記者說，“盡管當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場挑戰(zhàn)仍存，但在貨幣政策的先行刺激下，更多的政策積極信號有望帶來市場整體信心的改善。”

二季度北京甲級寫字樓市場整體空置率略微收縮至10.3%，凈吸納量與一季度相比減少了1/3。雖然二季度辦公樓市場退租趨勢有所緩解，但租賃需求疲軟仍然導(dǎo)致凈吸納量有限。二季度北京市甲級辦公樓平均租金仍處于下行通道，環(huán)比下降1.8%，同比下降4.0%。“租金調(diào)整期或?qū)⒊掷m(xù)至2024年。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示，“租金下行將進(jìn)一步推動租戶方借助有利的市場環(huán)境與業(yè)主進(jìn)行談判，有望爭取到更加優(yōu)惠的租賃條款。”

二季度，北京高端住宅市場共成交2048套，環(huán)比增長48.1%，但同比下跌17.3%。由于信貸政策釋放積極信號疊加年中項(xiàng)目促銷，購房需求在季度末回升，推動了成交量上升。部分開發(fā)商為沖刺年中業(yè)績增加了促銷活動，導(dǎo)致二季度北京高端住宅新房價(jià)格環(huán)比下降0.7%。隨著國內(nèi)及外籍租戶需求回流，住宅租賃市場熱度持續(xù)恢復(fù)，高端住宅平均租金環(huán)比增長0.9%。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示，未來北京高端住宅新增供應(yīng)有望放量，市場將持續(xù)活躍。預(yù)計(jì)今年下半年高端住宅的購買力將進(jìn)一步被釋放，從而推高市場成交量。“在‘一城一策’的原則下，考慮到當(dāng)下市場運(yùn)行態(tài)勢，地方政策放松的預(yù)期有望加強(qiáng)。穩(wěn)健的成交量將為開發(fā)商帶來信心，在活躍的市場情緒帶動下，部分項(xiàng)目或?qū)⑹站o優(yōu)惠力度，帶動北京高端住宅市場價(jià)格企穩(wěn)回升。”米陽表示。

二季度，餐飲業(yè)態(tài)積極響應(yīng)消費(fèi)需求，以最快速度推進(jìn)新店落地，餐飲新租面積達(dá)到全市增量的49%。

北京零售商業(yè)市場在今年二季度有3個新項(xiàng)目入市，總體量高達(dá)30.2萬平方米，是2018年以來的季度供應(yīng)峰值。得益于新項(xiàng)目開業(yè)率高且市場需求持續(xù)復(fù)蘇，市區(qū)和郊區(qū)零售商業(yè)市場空置率均有所回落，分別為6.2%和8.0%。

客流量與消費(fèi)的共同復(fù)蘇增強(qiáng)了業(yè)主信心，部分頭部項(xiàng)目的業(yè)主已從新租餐飲成交中實(shí)現(xiàn)漲租。二季度，北京市區(qū)零售商業(yè)市場租金環(huán)比增長0.7%，郊區(qū)市場租金環(huán)比增長0.6%。

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