即便存量貸款展期窗口獲得延長，但成功展期的難度仍在。

7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發文，明確將2022年11月頒布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱“金融16條”)中相關政策的適用期限統一延長至2024年12月31日。

此次政策延期涉及兩項內容：

【資料圖】

一是支持房企開發貸、信托貸款等存量貸款延期。在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。

《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》

在此前的“金融16條”里，該規定試用期限為“自通知印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年”，期間可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。此次調整后，房企存量貸款展期窗口延長至“2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年”。

二是商業銀行向專項借款支持項目發放配套融資，“豁免期”也從半年(2022年11月-2023年3月)，延長至2024年12月31日前。

在此期間，商業銀行提供的配套融資在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》

除上述兩條政策外，其他政策長期有效。

一位頭部民營房企融資負責人最關注存量融資展期條款，稱房企存量貸款展期有效期獲得延長，有助于緩解部分民營房企的還債壓力、避免再度走到爆雷邊緣。

但此舉并不意味著默認房企所有貸款都能展期。一家閩系出險房企人士直言，存量開發貸的展期能展多久，利率多少，都是開發商和銀行一筆一筆談判的結果。

該人士表示，“金融16條”是一個指導，相當于給了談判一個理由，銀行不會因為開發貸還不上就查封項目公司資產導致項目公司經營徹底停滯；而銀行要風控到位，就必須在展期的時間點把該走的流程都走了，一方面為了風控合規，另一方面也滿足經營指標。

出險后，和銀行談判已經是這家閩系出險房企每個城市負責人最重要的工作之一。

一家總部在上海的房企高管也補充，目前開發貸展期仍有談判空間，但都是基于每個項目具體情況來看，須看未來貨值能否覆蓋。

即便存量貸款展期窗口獲得延長，但成功展期的難度仍在。另一家閩系出險房企融資負責人透露，自去年以來，公司能利用的、符合條件的展期都已申請過，“但展期的前提是公司能正常付息，由于大部分付息我們沒能力做到，所以政策沒法用上。”

中國人民銀行和國家金融監督管理總局有關負責人在答記者問中表示，“金融16條”發布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。

延長有關政策適用期限，是兩部委“綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持”所做的決定。

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