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近日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果。該研究顯示，二季度及上半年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為平淡，寫(xiě)字樓、大宗投資等細(xì)分板塊并未出現(xiàn)明顯改善，僅在零售市場(chǎng)出現(xiàn)亮點(diǎn)。

2023年第二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)了一季度的疲軟態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)活力仍被多重不利因素抑制。二季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)攀升，環(huán)比、同比分別上升1.5及2.5個(gè)百分點(diǎn)，至18.3%的高位。平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每月312.5元，環(huán)比、同比分別下降2.9%、7.4%。

二季度全市凈吸納量再次錄得負(fù)值，僅為-13460平方米，繼去年四季度之后連續(xù)三個(gè)季度凈吸納量出現(xiàn)負(fù)值。上半年，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)累積凈吸納量約為-1.67萬(wàn)平方米，整體去化壓力有增無(wú)減。整體而言，全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù)過(guò)程中仍面臨挑戰(zhàn)與壓力。

二季度，北京大宗投資市場(chǎng)交易額有所回落。季度內(nèi)大宗投資市場(chǎng)累計(jì)成交金額為44.68億元，環(huán)比下降33.7%，較去年同期下降53.4%。今年上半年，北京大宗投資市場(chǎng)累計(jì)成交額為112億元，較去年同期下降18.6%。現(xiàn)階段的北京大宗投資市場(chǎng)未見(jiàn)明顯回暖。第一太平戴維斯分析指出，目前北京商辦市場(chǎng)仍處于調(diào)整波動(dòng)階段，投資機(jī)構(gòu)也愈發(fā)謹(jǐn)慎、投資情緒降溫。

綜合來(lái)看，該機(jī)構(gòu)表示，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖速度低于預(yù)期，呈現(xiàn)出“強(qiáng)預(yù)期與弱現(xiàn)實(shí)”的反差。當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期和現(xiàn)實(shí)情況的背離持續(xù)加大，預(yù)期層面的復(fù)蘇何時(shí)能出現(xiàn)是下半年的最大命題。預(yù)計(jì)今年下半年，北京房地產(chǎn)整體市場(chǎng)下行趨勢(shì)有望緩解，隨著政策環(huán)境與宏觀格局的深入調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快筑底、蓄力復(fù)蘇。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)胡裕華表示：“2023年行至年中，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)承壓，市場(chǎng)整體仍未沖破低迷態(tài)勢(shì)、恢復(fù)進(jìn)程緩慢。市場(chǎng)主體仍在等待更多的復(fù)蘇信號(hào)，這也成為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的命題。綜合來(lái)看，下半年仍需要更多積極因素加速推動(dòng)筑底反彈，市場(chǎng)在波動(dòng)中尋找向上的力量。”

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