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今年7月24日對于房地產市場來說，頗具劃時代的意義。因為在這一天召開的中央政治局會議上，歷史性的首次明確，國內的房地產市場供求關系發生了重大變化。什么意思？簡單概括就是過去一房難求的賣方市場，已經轉變為開發商低聲下氣、巴結買房人的買方市場，因此，要對現有的房地產政策進行調整和優化了。在此背景下，南京會如何出手呢？樓市馬坐播從權威人士處了解到一些最新的信息，大致有以下六項——

目前大多數的樓市調控政策是在市場過熱的背景下出臺的，比如限購、限售、限價、限貸等等，而當下的房地產市場供求關系已經發生了根本性變化，因此政策的再次寬松與升級就成了板上釘釘的事了。有人認為，在本次會議上沒有再提“房住不炒”，意味著這個提法已經被拿出了工具箱，在我看來，這純粹就是一種誤讀，因為市場環境發生了劇烈變化，具體的調控政策可以調整，但是“房子是用來住的，不是用來炒的”這一根本性論斷絕對沒有過時，反而是今后各地推出樓市新政的指導原則，這一點毋庸置疑，也是南京未來會怎么做的前提條件。

首先在交易結構上，權威人士告訴樓市馬坐播，南京的新房和二手房成交比例已經從之前的6:4、5:5，發展到今年上半年的3.5:6.5，二手房的交易量快是新房的兩倍了。怎么解讀？消費降級還是比較明顯的，畢竟從整體上看，無論是新房的套均價格還是單價，都要比二手房高一些，新房交易量的萎縮顯示出買房人在出手時會更傾向于成本更低的房子。如何提高新房的交易水平呢？權威人士透露將給予新房補貼，具體政策仍在討論當中，很顯然，目的就是要降低購買新房的成本，將買房人重新拉回到商品房市場上來。

其次，針對非主城六區的遠郊區庫存房源，南京將出臺相關優惠政策以提高去化率，有人預計會在交易稅費減免、購房落戶以及信貸政策上進行調整。第三，未來南京的集體土地拆遷戶也將享受“房票”安置政策，而在過去，只有國有土地上的房屋征收才享有這一政策；第四，南京還將優化商品房預售資金的監管，為房企盤活資金創造條件；第五是優化車位銷售的政策，有條件的小區將放開業主購買三車位。最后一點，為了促進商業地產及辦公產品的銷售，南京也將推出針對性較強的舉措以提高去化率。

權威人士告訴樓市馬坐播，“因城施策、保持穩定”這八個字是下一階段樓市政策調整的“壓艙石”，房地產市場在新一輪政策的推動下走勢如何，買賣雙方的信心是否會逐漸恢復，都必須交由市場給出答案。

揚子晚報/紫牛新聞記者馬祚波

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