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依然看好行業(yè)發(fā)展

8月8日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動在海南舉行，會議主題為"突圍大變局"。保利發(fā)展（600048）控股集團股份有限公司黨委委員、副總經(jīng)理陳剛以“長風(fēng)破浪，砥礪探索新模式”為主題發(fā)表演講。

他認(rèn)為，保利發(fā)展依然看好行業(yè)發(fā)展。在國內(nèi)各項穩(wěn)經(jīng)濟政策組合發(fā)力推動下，結(jié)合我們中國經(jīng)濟巨大發(fā)展韌性和潛力，經(jīng)濟長期向好的基本面沒有發(fā)生根本性改變，經(jīng)濟基本面企穩(wěn)向好、居民端的就業(yè)和收入的預(yù)期必然得到修復(fù)，這必將傳導(dǎo)到作為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)市場上，所以行業(yè)企穩(wěn)向好的趨勢是確定的。

他表示，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式變了，支柱產(chǎn)業(yè)地位沒有發(fā)生改變，房地產(chǎn)進入到新時代，行業(yè)經(jīng)過一輪深度調(diào)整，三高發(fā)展模式已經(jīng)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。但是人們對美好生活的向往并沒有發(fā)生改變，產(chǎn)品與服務(wù)必將迎來新一輪的迭代升級，這將帶來市場供求關(guān)系的優(yōu)化調(diào)整與潛在增長率的有效發(fā)揮，推動行業(yè)走向可持續(xù)的穩(wěn)健發(fā)展之路。

其次，陳剛稱，房地產(chǎn)行業(yè)仍然具備強勁的結(jié)構(gòu)性增長潛力。在過去的峰值時代，我們追求的是總量的機會，現(xiàn)在品質(zhì)時代，我們追求的是結(jié)構(gòu)性的機會。拆解需求結(jié)構(gòu)來看，雖然當(dāng)前投資需求已有所消退，但是剛性需求和改善性需求的潛力仍有很大得空間。這將有力地支撐房地產(chǎn)十萬億+的市場容量。

他也表示，行業(yè)進入品質(zhì)時代，要以品牌思維踐行長期主義。面對結(jié)構(gòu)分化的市場趨勢，傳統(tǒng)的高周轉(zhuǎn)模式下標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品設(shè)計觀已經(jīng)明顯的不適配當(dāng)前市場新需求，以品牌思維雕琢品質(zhì)時代是培育企業(yè)競爭新優(yōu)勢、走高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵路徑。

進入品質(zhì)時代必然要有品牌思維，產(chǎn)品力、服務(wù)力是品牌力和銷售力的基礎(chǔ)，在品質(zhì)時代房企最重要的一個轉(zhuǎn)變就是要堅持以人為本、以客戶為中心，從重金融、重開發(fā)的思維回歸到專業(yè)與客戶本原，主動改變企業(yè)管理和我們業(yè)務(wù)開展的邏輯，打造始于客戶研究、終于客戶體驗的產(chǎn)品服務(wù)體系，以好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活的三好體系，把更好的服務(wù)品質(zhì)貫穿到銷售交付的全周期，才能時刻與我們的客戶保持長期良性互動，以品牌勢能反哺我們的發(fā)展動能。

最后，陳剛認(rèn)為，要積極探索新發(fā)展模式，走高質(zhì)量發(fā)展之路。在房地產(chǎn)行業(yè)由規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時期，對企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營、行業(yè)長效機制的探索是擺在我們面前的重要課題。新的模式要回歸客戶，回歸產(chǎn)品，極致的產(chǎn)品力是搶占客戶心智的利器。所以敏銳地捕捉到客戶需求變化和品質(zhì)提升支點，實現(xiàn)全周期客戶品質(zhì)體驗。要看誰的產(chǎn)品夠硬、服務(wù)更好、成本更優(yōu)、品牌度更高。

但是，他也強調(diào)，新的模式也必然是穩(wěn)健可持續(xù)的，利潤不是投機而來的，房企的利潤新增長點將從過往的簡單的依靠土地紅利和資本紅利，轉(zhuǎn)向用產(chǎn)品力、服務(wù)力、交付力支撐業(yè)績發(fā)展，用精準(zhǔn)的投資、穩(wěn)健財務(wù)構(gòu)建我們的良性循環(huán)保障，逐步建立起高信用值的穩(wěn)健發(fā)展軀干，必將成為新時代下房企最強有力的競爭優(yōu)勢，助力企業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量增長和可持續(xù)經(jīng)營。

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