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北京今日掛牌出讓2宗涉宅地塊，涉及通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗，總規劃建面約11.95萬平方米，總起價30.1億元。據了解，兩宗宅地共吸引了8家房企參與競拍，整場熱度不敵8月3日那場土拍，最終兩宗地成交總金額為32.6億元，平均溢價率8.3%。

其中，通州永順鎮6004、6005地塊總建面約7.85萬平方米，需配建12班幼兒園，住宅建面約7.44萬平方米，銷售指導價期房6.5萬元元/平方米，現房6.7萬元/平方米。競拍規則采用“限地價+競現房+搖號(交高標)”方式，競報“現房銷售”面積為1000~15000平方米。該地塊共有招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合(二局)、萬科等7家房企獨立參與，最終經過16輪競價，由萬科以總價27.4億元競得，成交樓面價34881元/平方米，溢價率10.04%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，從參與該地塊的房企性質來看，依舊是以央國企為主，作為今年重返北京土拍市場但鮮少斬獲的唯一的非央國企代表，萬科此次參與并順利“落子”。他認為，萬科時隔四年重返北京土地市場，也成為本場土拍亮點。幾年前萬科打造的臺湖城市之光、豐臺青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤，貢獻了萬科在北京的業績，同時這些老盤雖有庫存，但印象已銷售接近尾聲，新鮮度、號召力都不足形成新的流量，市場新盤陸續供應也給這些老盤帶來一定壓力，本次重出江湖補充庫存，對外能夠重拾企業在一線城市熱度，維持企業影響力和競爭力；對內也能提振士氣鞏固團隊。從商辦市場回歸住宅市場，相信也與本輪利好政策釋放帶來的市場預期提升以及對核心城市市場機會的看好不無關系。

另一宗延慶南辛堡等村0007地塊建筑規模約4.09萬平方米，銷售指導價3萬元/平方米，因僅有一家房企參與，最終由北京住總以底價5.2億元摘得，樓面價12711元/平方米。

張凱認為，該地塊延續了北京土拍遠郊區縣底價成交的狀態，遠郊供地一直少有企業問津，市場不熟、資金回籠慢等是主因。

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