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一、7月北京新房成交量小幅下降，昌平區成交突破千套領跑

（一）成交：7月新房成交環比小幅下降，同比呈現正增長

2023年7月，北京新房市場活躍度略微下降，成交量小幅下滑，因去年7月停貸事件的爆發，加劇了購房者對于買新房的擔憂，以致成交低基數下本月同比呈現明顯上漲態勢。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年7月北京新建商品住宅成交5330套，環比下降6.43%；同比上升61.76%。從累計成交規模來看，2023年前7月北京新房成交39932套，較2022年同期上升15.16%，累計成交規模雖趕超去年，但相較2021年及2019年同期仍有一定差距。

除供應端明顯收緊外，當前市場情緒仍然偏弱也是成交動力不足的重要影響因素。樓市復蘇節奏加快較大程度上取決于實質性支持政策的落地，7月底北京對房地產發表重要表態，近日又據報道稱京滬廣深房地產政策優化調整會議將在8月召開，預計隨著利好政策“應出盡出”，成交有望迎來穩步上升趨勢。

（二）價格：7月新房價格微漲，同比跌幅擴大

2023年7月份，北京新房價格穩中趨升，但相較去年同期價格水平有明顯差距。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年7月，北京新房成交均價為52929元/㎡，環比微漲0.41%；同比下跌11.28%，同比跌幅較上月擴大約9個百分點。本月新房價格小幅上漲，不排除與西城、海淀等這類價格高地區域的成交活躍度略微提升有一定關系。

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