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8月16日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，香港二手市場交投淡靜，加上發(fā)展商以超低價出擊，令二手業(yè)主更為被動，恐拖累二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率持續(xù)向下，而平均賺幅也處低位徘徊。綜合香港土地注冊處資料所得，2023年7月份全港1196宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共992宗，占比82.9%，較前月的83.6%，再跌0.7個百分點，連跌兩個月，創(chuàng)近6個月低位。

按物業(yè)區(qū)域劃分，七月份新界區(qū)表現(xiàn)最理想，以84.8%之?dāng)?shù)壓過港島成為獲利成功比率最高的分區(qū)，環(huán)比上月并升1個百分點；其次為港島區(qū)，報82.1%，環(huán)比上月也升1個百分點；至于九龍區(qū)表現(xiàn)大失色，只錄得80.1%，環(huán)比上月急挫4.9個百分點，由前月跑贏大市變?yōu)槁浜蟠笫小?/p>

按物業(yè)轉(zhuǎn)售價格分析，樓價在1001萬至1200萬元之間的中高價樓組別之獲利比率最高，錄得88.4%，環(huán)比上月增加0.7個百分點，涉及宗數(shù)84宗；此外，801萬至1000萬元組別，月內(nèi)獲利比率亦達88.3%，環(huán)比上月更升1.7個百分點，兩者表現(xiàn)均跑贏整體大市。

另外，數(shù)據(jù)顯示今年7月份每宗私宅轉(zhuǎn)手個案平均賺幅為50.6%，環(huán)比上月升2.6個百分點，為連跌3個月后反彈，創(chuàng)近3個月高位。7月份，賬獲利1倍或以上的轉(zhuǎn)手個案占整體二手私宅買賣比例為39.2%，環(huán)比上月升2.7個百分點，共錄469宗；至于賬面錄得虧損者達187宗，占比環(huán)比上月微升0.4個百分點至15.6%，為近6個月以來新高；而平手的個案則有17宗，占比也微增至1.4%。

此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當(dāng)中有6個屋苑成功錄得百分百獲利，而獲利成功比率最低者為美孚新村的69%，再者是日出康城的88%。此10個屋苑當(dāng)中，每宗平均賺幅介于最少的33.7%至最多的1.25倍不等。當(dāng)中維景灣畔晉身成為錄得每宗轉(zhuǎn)手個案平均賺幅最高的屋苑，達1.25倍。

至于上月榜內(nèi)賺幅最低者為樓齡相對輕的日出康城，平均每宗只賺約33.7%，而次低者為天晉的43.6%。

陳海潮指出，近月樓市沖高后回調(diào)，出現(xiàn)買賣兩閑的情況，準(zhǔn)買家入市遲疑，發(fā)展商唯有以低價招攬，對二手市場帶來更大壓力。按照目前情況，更多心急出貨的業(yè)主難免要進一步降價才能成功出售，因此料8月份二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率恐再度下試今年初近82%的超低水平，而損手比例也預(yù)計重上17%的高位；至于平均每宗漲幅方面，則取決于業(yè)主持貨年期，預(yù)計仍徘徊在48%至50%之間窄幅震蕩。

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