9月20日，據新華社報道，記者從雄安新區住房管理中心獲悉，雄安新區取消商品住房預售，實行現房銷售，實現“所見即所得、交房即交證”。同時，雄安新區支持有意愿的人才，通過租房解決住房問題，并在教育、醫療、就業等公共服務領域“租售同權”。

值得一提的是，自2021年以來北京、杭州、合肥、西安、寧波等多地推進試點現房銷售。在今年1月17日召開的全國住房和城鄉建設工作會議也曾提出，“有條件的可以進行現房銷售”，此后多地明確表態，試點現房銷售。

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多位業內人士表示，在房地產行業規模見頂、逐漸進入存量時代，不排除部分地區未來走向現房銷售。不過，短期全面推行現房銷售的可能性較小。“對于大多數房企而言，現房銷售模式將對資金周轉、開發效率以及拿地等方面提出更高要求，也帶來較大壓力。”北京一家本土房企高管人士對證券時報.e公司記者表示。

雄安取消商品住房預售

雄安新區住房管理中心相關工作人員稱，在雄安新區穩定工作的疏解人員，可購入市場化項目住房，包含商品住房和共有產權住房。雄安新區市場化項目住房按照“成本+稅費+合理利潤”方式測算備案價格，引導房價保持在合理區間，在新建片區市場化項目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。

同時，雄安新區將定期開展住房租賃市場調查，公布租金參考價和租房指南。租住人員在教育、醫療、就業等公共服務領域同購房人員享受同等待遇。2023年7月，有1400余戶家庭憑租賃備案合同報名雄安新建片區學校。

記者了解到，近兩年雄安新區加快推進疏解人員公積金政策對標北京，2022年起，疏解人員住房公積金繳存上限已按北京標準執行。2023年6月，疏解人員“在雄購房、在京公積金貸款”落地。有雄安購房需求的、在雄安穩定工作的疏解人員可利用在北京繳存的公積金進行貸款。

目前，雄安新區依托信息化平臺和區塊鏈，建設以“數字房管”為引擎的“大房管”系統，整合房屋交易、租賃住房、安置住房、公積金、智慧物業等子系統，推進住房管理工作一網統管、一網通辦，實現各類住房業務掌上辦、一鍵辦。

業內稱全面推行為時尚早

“雄安新區作為改革‘試驗田’，它的意義不同于某個城市出臺一項新政策，而是當前我國一些住房制度改革的新內容在雄安市場得到試驗與體現。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，還是要放大這一政策效應，對我們理解后續房地產市場變化有積極作用。

實際上，除雄安新區之外，自2021年以來，北京、杭州、合肥、西安、寧波等多地已陸續推進試點現房銷售。此外，在今年初，住建部首次明確提出現房銷售的概念后，多地明確表態試點現房銷售。

1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開。其中會議提出，“有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。”

此后，地方政府支持現房銷售的提法頻出。今年2月，根據河南省住房和城鄉建設工作會議，今年河南將進一步規范商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。同月，在安徽省住房和城鄉建設工作會議上，安徽省住建廳相關負責人透露，2023年安徽將因地制宜開展現房銷售試點，新增保障性租賃住房11.3萬套(間)，發放公租房租賃補貼2.25萬戶，改造老舊小區1246個。

此外，山東省住房和城鄉建設廳方面也曾表示，山東將促進住房消費合理需求平穩釋放，逐步提高預售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試開展現房銷售試點，加快發展長租房市場推進“租購同權”。

在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，未來預售制度改革或將成為新發展模式的重要內容，但當前期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對主流模式，在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現的供給斷檔問題之前，全面推行現房銷售的可能性較小，預計短期仍將通過在核心城市部分項目進行試點或者在部分地區小范圍落地執行的方式推進。

國盛證券研報也顯示，在房地產行業規模見頂、逐漸進入存量時代，不排除部分地區未來走向現房銷售。但現房銷售不能一蹴而就，一是目前銷售市場持續低迷、房企資金面尚未得到根本性好轉。二是預售制度對應的房企高周轉和土地財政是相輔相成的，目前推進相關試點的條件尚不具備。所以我們認為目前僅個別城市地塊具備試點條件，大規模鋪開為時尚早。

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