復(fù)牌即暴跌！

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知名房企中國(guó)奧園完成履行復(fù)牌指引，于9月25日上午9時(shí)起復(fù)牌。據(jù)悉，中國(guó)奧園的境外債務(wù)重組方案持續(xù)取得重大進(jìn)展，在與大部分債權(quán)人達(dá)成協(xié)議后，預(yù)期即將向法院申請(qǐng)程序。不過(guò)，股價(jià)表現(xiàn)方面，中國(guó)奧園復(fù)牌首日跌超70%。

8月以來(lái)，包括中國(guó)恒大、花樣年控股、世茂集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)等在港上市的內(nèi)房股先后成功復(fù)牌。

中國(guó)奧園復(fù)牌跌超70%

9月25日，中國(guó)奧園復(fù)牌大跌超70%，截至15點(diǎn)，股價(jià)報(bào)0.315港元，跌幅達(dá)到73.31%，最新市值9.34億港元。該公司最高總市值在2020年1月時(shí)一度達(dá)到389億港元。自2022年4月1日起，該公司已停牌17個(gè)月之久。

自今年7月起，中國(guó)奧園先后補(bǔ)充披露了2021年年報(bào)、2021年中期業(yè)績(jī)以及2022年年報(bào)，至9月21日中國(guó)奧園補(bǔ)充披露了最近一期財(cái)報(bào)，即2023年中期報(bào)告。基于此，中國(guó)奧園表示，公司已刊發(fā)所有尚未刊發(fā)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，并處理任何審核修改。

中國(guó)奧園董事會(huì)表示，鑒于項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及公司加速物業(yè)銷(xiāo)售的努力，公司的銷(xiāo)售及盈利能力將持續(xù)改善，公司的業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)將為可行且可持續(xù)。據(jù)介紹，中國(guó)奧園目前正繼續(xù)優(yōu)先交付物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，并加速其物業(yè)的預(yù)售及銷(xiāo)售。截至2023年6月底，中國(guó)奧園90%以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目均按計(jì)劃進(jìn)展，同時(shí)公司持續(xù)整合資源，盤(pán)活項(xiàng)目建設(shè)與銷(xiāo)售，降低營(yíng)運(yùn)開(kāi)支。

此外，中國(guó)奧園指稱公司已滿足其他多項(xiàng)復(fù)牌指引，具體包括：目前沒(méi)有與管理層誠(chéng)信相關(guān)的疑問(wèn)，可能會(huì)為投資者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)及損害市場(chǎng)信心；已針對(duì)構(gòu)成資金往來(lái)事項(xiàng)的資金往來(lái)交易類型，設(shè)立適當(dāng)且有效的內(nèi)部控制系統(tǒng)；公司具備足夠資金，應(yīng)對(duì)營(yíng)運(yùn)及財(cái)務(wù)責(zé)任的需要。

綜上，中國(guó)奧園認(rèn)為公司已履行復(fù)牌指引，故提出前述復(fù)牌申請(qǐng)。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在資本市場(chǎng)恢復(fù)正常交易，既有助于公司履行主體責(zé)任，維護(hù)廣大投資者利益，也表明公司征信得以修復(fù)。

兩年虧超400億

據(jù)悉，中國(guó)奧園是廣州本土民企。2019年，中國(guó)奧園以1180.6億元的銷(xiāo)售額首次躋身千億房企陣營(yíng)，也成為中國(guó)房企30強(qiáng)，一度擁有中國(guó)奧園、奧園健康和奧園美谷三家上市公司，曾于2019年與佳兆業(yè)、龍光、合景泰富并稱為“粵港澳四小龍”。

2021年11月，中國(guó)奧園爆出經(jīng)營(yíng)困境，隨即啟動(dòng)了全面?zhèn)鶆?wù)重組，并通過(guò)出售資產(chǎn)、項(xiàng)目戰(zhàn)略合作、引入戰(zhàn)略投資者等方式進(jìn)行自救。5個(gè)月后，2022年4月1日，中國(guó)奧園開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)17個(gè)月的停牌。

今年7月，中國(guó)奧園先后補(bǔ)發(fā)了2021年年報(bào)、2021年中期業(yè)績(jī)以及2022年年報(bào)。

財(cái)報(bào)顯示，2021年-2022年度，中國(guó)奧園錄得營(yíng)收分別為500.22億元、187.11億元。兩年歸母凈利潤(rùn)分別虧損330.75億元和78.43億元，合計(jì)409.18億元。

此外，截至2022年12月底，中國(guó)奧園資產(chǎn)總額約為2344.26億元，較上年同期的2614.23億元有所下滑，負(fù)債總額約為2520.63億元。

境外債務(wù)重組取得進(jìn)展

值得關(guān)注的是，中國(guó)奧園的境外債務(wù)重組方案持續(xù)取得重大進(jìn)展，在與大部分債權(quán)人達(dá)成協(xié)議后，預(yù)期即將向法院申請(qǐng)程序。

中國(guó)奧園9月22日晚間發(fā)布的公告透露，公司及其附屬公司Add Hero就于境外債務(wù)重組公告所載的境外債務(wù)重組方案持續(xù)作出重大進(jìn)展。該公司重組相關(guān)文件的準(zhǔn)備已取得良好進(jìn)展，并準(zhǔn)備向相關(guān)法院備案。中國(guó)奧園預(yù)期將于不久后向相關(guān)法院開(kāi)始申請(qǐng)程序以開(kāi)展于境外債務(wù)重組公告提及的協(xié)議安排。

今年7月2日，中國(guó)奧園曾公告，已與境外若干優(yōu)先票據(jù)持有人（占未償還本金總額的約33%）組成的債權(quán)人小組就境外債務(wù)全面重組方案的主要條款達(dá)成協(xié)議。8月10日晚間，中國(guó)奧園在公告稱，持有奧園現(xiàn)有票據(jù)本金金額75.89%的債權(quán)人已正式簽署或同意重組支持協(xié)議。奧園的重組方案需要獲得出席相關(guān)債券會(huì)議的多數(shù)債權(quán)人批準(zhǔn)，最低比例為75%，方案才可通過(guò)。

9月5日，“19奧園02”債券持有人投票通過(guò)了本息展期方案，至此中國(guó)奧園目前存續(xù)的12只、約116億元境內(nèi)公開(kāi)債務(wù)產(chǎn)品全部通過(guò)了整體展期，展期年限均為3年。公司境內(nèi)債務(wù)展期工作暫告一段落。

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