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ICE負(fù)責(zé)企業(yè)研究的副總裁安迪·瓦爾登（Andy Walden）認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場非常昂貴，只有出現(xiàn)三種極端情況中的一種，才能恢復(fù)到疫情前的可負(fù)擔(dān)性。

他在本周一次采訪中表示：“如果你看一下住房負(fù)擔(dān)能力本身，以及當(dāng)前市場正常化所需的條件，那就是價(jià)格調(diào)整35%，或者（抵押貸款）利率下降4%，或者收入增長55%。這些因素的結(jié)合。我們談?wù)摰倪@些都是大規(guī)模的變動，它們都不會在真空中發(fā)生，這些單一因素都不會造成這種變化。”

他說，市場有很大的變動潛力，但庫存不足使房價(jià)在利率上升的情況下本應(yīng)回落的時候仍處于高位。瓦爾登補(bǔ)充說，8月份的最新住房數(shù)據(jù)“炙手可熱”，購買力仍然下降了約6%。

瓦爾登說：“過去三周，需求達(dá)到了大流行期間的最低點(diǎn)，這無疑限制了市場和負(fù)擔(dān)能力，達(dá)到了40年來的最低水平。”

更高的抵押貸款利率加上飆升的房價(jià)，已經(jīng)壓垮了美國人的負(fù)擔(dān)能力，30年期固定抵押貸款利率徘徊在20年來的高點(diǎn)附近，逼近8%。

對于為價(jià)值40萬美元的住房支付20%首付的買家來說，與大流行時期的低點(diǎn)相比，每月的抵押貸款還款要多出約930美元。美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）的最新調(diào)查顯示，上周申請抵押貸款的人數(shù)降至1996年以來的最低水平。

“同樣的利率杠桿壓低了需求，也拉低了供應(yīng)，”瓦爾登說，“就供應(yīng)量而言，我們實(shí)際上比去年低了8%。今年以來，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，70%的市場供應(yīng)量下跌。這導(dǎo)致了市場的僵局。”

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