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證券時(shí)報(bào)記者吳家明

今年的中秋國慶“黃金周”過后，多地樓市的成交量出現(xiàn)明顯回升。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年第42周(10.9-10.15)監(jiān)測重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比上升159.82%，二手住宅成交環(huán)比上升171.33%。不過，相較于國慶長假前一周(第39周)，重點(diǎn)城市新房成交下降18.91%，二手住宅成交微降0.69%，尚未恢復(fù)至節(jié)前水平。

從累計(jì)成交來看，監(jiān)測重點(diǎn)城市新房、二手房成交均不及9月同期水平，分城市來看，東莞、鄭州、蘇州、深圳、北京等城市新房成交超越9月同期。

二手房市場方面，以深圳市場為例，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示,上周深圳二手房(含自助)錄得973套，環(huán)比上漲82%。與此同時(shí)，業(yè)主出售意愿增強(qiáng)，二手房在售量重回5.7萬套。

記者在深圳羅湖、福田區(qū)走訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，節(jié)后看房的購房者基本回到節(jié)前的水平，但購房者對更寬松的政策預(yù)期濃厚，所以目前市場沒有特別強(qiáng)烈的反應(yīng)。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，第42周重點(diǎn)50城的情緒指數(shù)為-0.85，較上周下降0.02，在低迷區(qū)間繼續(xù)下探。在前期認(rèn)房不認(rèn)貸、多城松綁限購限售等政策刺激下，市場情緒觸底回升，但是隨著政策效應(yīng)逐步減弱，購房者對政策的敏感度下降，市場情緒指數(shù)再次進(jìn)入下行通道，情緒指數(shù)的恢復(fù)波折往復(fù)，后續(xù)在政策上仍有松綁空間。

近期，多地穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺，包括放開限購、限售等。就在10月16日，據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，涉及優(yōu)化住房限購政策、法拍房取消限購、加強(qiáng)住房信貸支持力度等措施。在優(yōu)化限購政策方面，《通知》提出，將杭州市住房限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。杭州市戶籍家庭在該市限購范圍內(nèi)限購2套住房；非該市戶籍家庭在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的，在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。參與杭州市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，收縮或退出限購是近期熱點(diǎn)城市普遍做法。房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，原來樓市過熱時(shí)期的一些政策調(diào)整或者退出是一個(gè)大趨勢。對杭州這樣的熱點(diǎn)二線城市來說，近年來人口流入的規(guī)模比較大，產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型的效果比較顯著，不可能像其他城市一樣全部退出限購，而是收縮限購的范圍至核心區(qū)，畢竟中核心區(qū)的房源供應(yīng)是缺乏彈性的，為很多富裕人群和資產(chǎn)配置人群所青睞。如果全部退出了，可能會導(dǎo)致后續(xù)投資資金的進(jìn)入，違背了房住不炒。

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