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記者李莎北京報道日前，上海市住房公積金管理委員會發文優化公積金貸款住房套數認定標準。

即繳存職工家庭名下在上海無住房、在全國未使用過公積金個人住房貸款或首次公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房。

繳存職工家庭名下在上海已有一套住房、符合改善型認定條件，在全國未使用過公積金個人住房貸款或首次公積金個人住房貸款已經結清的，認定為第二套改善型住房。

另外，通知明確，在全國有未結清公積金貸款，以及在全國有兩次及以上公積金貸款記錄的不予貸款。

同時，停止向購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發放貸款的政策維持不變。

易居研究院研究總監嚴躍進舉例，一位在上海無房，在全國有過公積金貸款記錄但已經還清的購房者再進行公積金貸款，若按100萬元公積金貸款30年等額本息計算，按過去的政策為二套房，公積金貸款利率為3.575%，月供4532元；按新政可以被認定為首套房，公積金貸款利率3.1%，月供4270元，減少262元。

嚴躍進表示，此舉有助于進一步降低購房者的購房成本和購房門檻，利好合理住房消費需求的釋放。

此前，上海于9月1日官宣執行首套房貸“認房不認貸”。中指數據顯示，政策發布后，上海9月新房(不含保障房)成交量環比增長21.7%，市場熱度有所上升。中指研究院上海分院高級分析師陳炬蘭表示，上海優化公積金貸住房套數認定標準，將對上海改善或置換客戶起一定積極作用。

陳炬蘭表示，繼此前惠州、珠海等多個二線城市實行公積金貸“認房不認貸”政策后，上海成為調整公積金貸住房套數認定標準的首個一線城市，預計未來將有更多城市跟進。

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