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進入三季度尤其是8、9月份，房企并購熱度有所回升。據中指研究院監測，8月房地產行業共披露35筆并購交易，其中，29筆交易披露交易金額，總交易規模約270.9億元，創下年內新高，平均單筆交易規模9.3億元，環比上升108.5%。9月房地產行業共披露39筆并購交易，比上月增加4筆。其中，29筆交易披露交易金額，總交易規模約220.1億元，平均單筆交易規模7.6億元，披露的總交易規模與平均單筆交易規模較8月峰值有所回落，但仍高于近半年均值。不過從1-9月整體來看，今年的并購力度不如前兩年。

主要為項目公司股權轉讓

從交易標的物業類型看，今年房地產行業并購交易數量以地產開發項目為主，主要表現為項目公司股權轉讓。單9月，項目公司股權轉讓就占當月披露交易規模的42.4%。

如8月7日，新華聯文旅發布公告稱，預重整工作取得重大進展，與盈新資產、招商平安資產等簽署重整投資協議。根據協議，盈新資產共出資12.96億元，每股受讓單價1.08元，所受讓12億股股票，若重整成功將成為第一大股東；招商平安資產、外貿信托、京津冀投資、廣東久科、德遠投資出資合計6.32億元，每股受讓單價1.2元，所受讓5.267億股股票。6家重整投資人計劃提供總額約19.28億元的資金支持。

9月下旬，保利發展（600048）與中信信托簽署戰略合作協議，涉及資本市場投資、股權合作、特殊資產收購等業務。財信地產子公司與華融資產簽訂1.08億元融資借款展期協議，約定將融資借款剩余本金1.08億中的0.05億元到期日由2023年9月11日調整至2024年3月11日、1.03億元的到期日由2023年9月11日調整至2024年9月11日。

“AMC+代建”助力紓困

項目盤活方面，如8月中國華融攜手藍城，以“AMC+代建”模式紓困仙居北岸綠洲項目。該項目最開始的開發商為浙江大衛房地產，2018年浙江大衛破產后恒大地產成為重整投資人，2023年初整體采取財產權信托隔離資產的處置方式脫離與恒大主體的關聯性，現剩余地塊開發總用地面積約815畝，可售貨值超100億元。

中指研究院企業研究總監劉水分析稱，“今年8-9月，出險房企出售項目股權以回籠資金、抵消債務的現象更加頻繁。整體來看，今年在面臨仍然嚴峻的融資形勢下，房企出售地產項目或多元業務股權以獲得流動資金、聚焦盈利性更高的業務。可見當前形勢下，房企對于自身經營安全與穩定盈利非常重視。”

采寫：南都.灣財社記者王艷玲

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