商品房需要計算房屋公攤面積，但隨著房地產(chǎn)市場的火爆，近年開始頻繁出現(xiàn)因公攤面積而引起房產(chǎn)糾紛。其實(shí)公攤面積對購房者來說是非常重要的。接下來小編為大家介紹電梯房公攤面積怎么計算及電梯房幾樓最好。

電梯房公攤面積怎么計算

電梯房公攤面積是只分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的簡稱，它和套內(nèi)建筑面積之和，構(gòu)成一套商品房建筑面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，小區(qū)公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、值班警衛(wèi)室等。

不能計入公共建筑空間的包括：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫中、車道、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;其他購房者受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

電梯房幾樓最好

1、選擇電梯房最好不要選擇8層-11層，因為這幾層空氣中的浮塵最多，對人體健康會造成非常大的傷害。

2、5到8層會比較好，而越高，空氣越才差，低于5層，空氣也不好。樓下的廢氣會從樓角順著墻體上爬，而到5層時，就會自動向四邊擴(kuò)散。至于越高，需要考慮空氣不好的同時，還要考慮到兒童和老人是否適合這么高的高度，太高，對兒童和老人都會有很多影響。

電梯房得房率

1、一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70左右，因為公用面積分?jǐn)偟枚?

2、有人會認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往和小區(qū)相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等。

3、一般的小區(qū)公攤面積在10-18%，而電梯房的公攤面積一般在15%左右，100平方面積除去公攤之后只有85平方左右。小產(chǎn)權(quán)房的話也差不多。

編輯總結(jié)：關(guān)于電梯房公攤面積怎么計算及電梯房幾樓最好就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識可以關(guān)注齊家網(wǎng)資訊。

關(guān)鍵詞： 電梯房